開發(fā)商非招投標選物管 最高罰10萬

　　一個住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的好壞，往往會影響到小區(qū)住戶們的生活質量，如果小區(qū)的建設單位不按規(guī)定“草率”選擇一家物業(yè)服務企業(yè)，小區(qū)住戶們是不是就只能忍氣吞聲?

　　記者昨日從市房產管理局了解到，8月1日起正式實施的《市房產管理局行政處罰自由裁量標準》(以下簡稱《標準》)透露，建設單位如果“草率”選擇物業(yè)服務企業(yè)，將面臨最高10萬元的罰款。

　　不通過招投標選聘物管

　　將被警告罰款

　　為小區(qū)業(yè)主選擇一家優(yōu)質物業(yè)服務企業(yè)并不簡單，按規(guī)定，建設單位應通過招投標等方式來選聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　《標準》明確，如果建設單位違反規(guī)定，未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，總建筑面積在1萬平方米以上5萬平方米以下的，未造成重大業(yè)主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，并及時主動消除或減輕危害后果的，責令限期改正，并給予警告。

　　總建筑面積在5萬平方米以上10萬平方米以下的，除責令限期改正，給予警告之外，還得繳納3萬元以下罰款。

　　總建筑面積在20萬平方米以上的，或不論總建筑面積多少，對業(yè)主共同利益造成影響，并造成重大業(yè)主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，以及未及時主動消除或減輕危害后果的，或建設單位曾因該違法行為被處罰兩次以上。將責令限期改正，給予警告，并處8萬元以上10萬元以下罰款。

　　擅自使用業(yè)主共用建筑設施

　　最高罰20萬

　　當小區(qū)業(yè)主們仍陸續(xù)入住新居的時候，小區(qū)開發(fā)商為謀取利益，在小區(qū)住宅靠近路邊的大片墻面上印上了商業(yè)廣告，并收取租金。對于這種情況，《標準》明確，如果建設單位違反《物業(yè)管理條例》，擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，雖未對業(yè)主共同利益造成影響，也沒有造成業(yè)主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，也仍將被處以5萬元以上10萬元以下的罰款，依法承擔賠償責任。

　　但如果開發(fā)商擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，并對業(yè)主的共同利益造成了重大影響，并造成重大業(yè)主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的;或曾因違反本規(guī)定被有關部門處罰過兩次以上，將處15萬元以上20萬元以下罰款，依法承擔賠償責任。