2011年物業(yè)管理師考試制度與政策預(yù)測試題及答案(1)

　　一、單項(xiàng)選擇題$lesson$

　　1.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)(A　)。

　　A.跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價(jià)，以保證受益群體的最大化

　　B.隨時(shí)滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需求

　　C.長時(shí)間接受客戶的監(jiān)管和考驗(yàn)

　　D.對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理

　　2.以下對《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有權(quán)利的表述，不正確的是(C　)。

　　A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

　　B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

　　C.按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

　　D.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

　　3.用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是(B　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)合同

　　B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約

　　C.業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

　　D.業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

　　4.下列選項(xiàng)中，(A　)不屬于業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的條件。

　　A.具有豐富的組織能力和足夠的工作時(shí)間

　　B.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)

　　C.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

　　D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力

　　5.下列業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)履行的義務(wù)中，(D　)是確保物業(yè)管理正常運(yùn)行的必要前提。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

　　B.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

　　C.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)

　　D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　6.業(yè)主委員會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)當(dāng)做好書面記錄，由(C　)簽字后存檔。

　　A.主持會(huì)議的委員

　　B.業(yè)主委員會(huì)的主任

　　C.業(yè)主委員會(huì)的組織者

　　D.業(yè)主代表人

　　7.管理規(guī)約是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的(　B)。

　　A.強(qiáng)制性條例

　　B.行為準(zhǔn)則

　　C.合同規(guī)定

　　D.基本原則

　　8.下列選項(xiàng)中，臨時(shí)管理規(guī)約對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出的規(guī)定不包括(A　)。

　　A.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)

　　B.占用物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備

　　C.在非指定位置傾倒垃圾、雜物

　　D.擅自改變房屋墻面顏色

　　9.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，(　C)可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　A.其他業(yè)主和公安部門

　　B.公安部門

　　C.其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門

　　10.以下對通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)越性的表述，不正確的是(　C)。

　　A.建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)

　　B.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，要求依照法定程序進(jìn)行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭行為

　　C.前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境

　　D.促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，體現(xiàn)了機(jī)會(huì)均等的市場原則

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列選項(xiàng)中，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分的4個(gè)資質(zhì)等級，屬于三級資質(zhì)規(guī)定的包括(AE　)。

　　A.注冊資本不低于800萬元

　　B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上

　　C.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

　　D.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人

　　E.商品住宅銷售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為(ABCD　)等階段。

　　A.投資機(jī)會(huì)選擇于決策分析階段

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)前期階段

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段

　　D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

　　E.房地產(chǎn)銷售管理與服務(wù)階段

　　3.申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要要求包括(　ACE)。

　　A.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證

　　B.項(xiàng)目選址的土地權(quán)屬情況

　　C.工程量估算和投資效益分析

　　D.對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等

　　E.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑

　　4.辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交的文件有(BCDE　)。

　　A.工程竣工驗(yàn)收備案表

　　B.驗(yàn)資證明

　　C.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件

　　D.企業(yè)章程

　　E.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

　　5.商品房銷售原則包括(ABCD　)。

　　A.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售

　　B商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房

　　D.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

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