物業(yè)管理師考試復(fù)習(xí)之經(jīng)營管理類型題4
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1、以下不屬于房地產(chǎn)市場交易的特點(diǎn)是( )。
A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)
B.交易費(fèi)較多
C.耗費(fèi)時間較長
D.交易信息量較大
答案:D
2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素的是( )。
A.家庭收入水平及分布
B.人口數(shù)量及狀態(tài)
C.物價水平
D.房地產(chǎn)金融政策
答案:B
3、某舊住宅,測算其重置價格為60萬元,地面,門窗等破舊引起的折舊為3萬元,因戶型設(shè)計不好和沒有獨(dú)用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元,由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為( )。
A.43
B.49
C.46
D.54
答案:A
4、某宗物業(yè)交易總價為50萬元,其中首期付款為20%,余款于半年后支付,假設(shè)月利率為0.5%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價格為( )萬元。
A.50
B.48.82
C.49.87
D.49.70
答案:B
5、某期房尚有一年時間才可以投入使用,與其類似的現(xiàn)房價格為4200元/m2,出租的年末凈收益為380元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%,風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%,則該期房目前的價格為( )。元/m2。
A.3764.15
B.3932.15
C.3848.15
D.3770.55
答案:A
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