2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)：城市化和逆城市化

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　　2013年中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)輔導(dǎo)講義(4)

　　第三節(jié) 地租地價理論

二、城市化和逆城市化

　　(一)城市化的含義

　　城市化也稱為城鎮(zhèn)化，是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程。通常表現(xiàn)為：①農(nóng)村人口向城市遷移，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口，農(nóng)村生活方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩罘绞?。②由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)的進(jìn)步，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間集聚。③城市規(guī)模不斷增大，城市范圍向外圍擴(kuò)展。④區(qū)域內(nèi)城市數(shù)量不斷增多，形成城市體系。

　　(二)城市化進(jìn)程

　?、俪跫夒A段：城市化水平較低，城市化速度較慢。

　?、诩铀匐A段：人口向城鎮(zhèn)迅速集聚，城市化運(yùn)動加快。

　?、酆笃陔A段也叫做飽和階段：城市化水平很高，城市化過程減速。

　　(三)城市化的度量

　　表征一個區(qū)域城市化程度的最基本指標(biāo)是城市化水平。城市化水平也稱城市化率，是指一個區(qū)域的城鎮(zhèn)人口占該區(qū)域總?cè)丝诘陌俜直?。假定某區(qū)域總?cè)丝跒镻，其中城鎮(zhèn)人口為U，則城市化水平L可用下式求得：L=U/P*100%

　　城市化水平越高，表明一個區(qū)域的城市化程度越高。

　　(四)城市化引起的變化

　　(1)城市化引起城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化。

　　(2)城市化引起城市形態(tài)的變化。

　　(3)城市化引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變。

　　(4)城市化引起城市性態(tài)的改變。

　　(五)城市化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　城市化水平分別為30%以下、30%-50%、50%―70%、70%以上時，人均國民生產(chǎn)總值GNP分別為1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上。

　　(六)逆城市化

　　逆城市化：大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。其結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負(fù)值。城市化的主要動力在于集聚經(jīng)濟(jì)，或稱為規(guī)模效益。

　　逆城市化是城市化進(jìn)程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化。繼大城市衰退(逆城市化)之后的城市復(fù)興被稱為再城市化。

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