物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》第四章練習(xí)題

　　【返回業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)】

　　一、單項(xiàng)選擇題：

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)( C )年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　A、1

　　B、半

　　C、2

　　D、3

　　2、商品住宅的保修期限不得( A )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、不低于

　　3、承租人如有下列( C )的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

　　A、拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的

　　B、拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的

　　C、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的

　　D、公用住宅用房載波正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的

　　4、建設(shè)部制定并頒布了( B )針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。

　　A、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》

　　B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

　　C、《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》

　　D、《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》

　　5、房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值( D )所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。

　　A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于

　　6、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照( C )、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　A、謙虛謹(jǐn)慎

　　B、誠(chéng)實(shí)守信

　　C、有利使用

　　D、實(shí)事求是

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不低于( C )。

　　A、10%

　　B、15%

　　C、20%

　　D、30%

　　8、房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由( B )承擔(dān)。

　　A、申請(qǐng)人

　　B、所有人

　　C、使用人

　　D、房屋管理部門(mén)

　　9、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由( D )承擔(dān)民事責(zé)任。

　　A、鑒定機(jī)構(gòu)

　　B、房屋所有人、使用人共同

　　C、房屋使用人

　　D、房屋所有人

　　10、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由( A )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　A、住宅所有人

　　B、住宅使用人

　　C、房屋管理部門(mén)

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　11、因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知( D )。

　　A、抵押人或抵押權(quán)人

　　B、債務(wù)人

　　C、抵押人

　　D、抵押權(quán)人

　　12、我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( D )針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。

　　A、房屋管理部門(mén)

　　B、城市規(guī)劃部門(mén)

　　C、房地產(chǎn)中介部門(mén)

　　D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　13、房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)的一項(xiàng)是：( A )。

　　A、《房屋使用權(quán)證》

　　B、《房屋共有權(quán)證》

　　C、《房屋所有權(quán)證》

　　D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　14、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的( B )以上。

　　A、50%

　　B、25%

　　C、40%

　　D、30%

　　15、在地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( D )日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　16、住宅商品房的保修期從( C )之日起計(jì)算。

　　A、竣工

　　B、驗(yàn)收合格

　　C、交付用戶使用

　　D、承接查驗(yàn)合格

　　17、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以( C )的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　A、移轉(zhuǎn)占有

　　B、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

　　C、不移轉(zhuǎn)占有

　　D、不動(dòng)產(chǎn)抵押

　　18、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的( D )。

　　A、物業(yè)管理師

　　B、房地產(chǎn)策劃師

　　C、房地產(chǎn)建造師

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)師

　　19、以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的( B )。

　　A、月還款計(jì)劃

　　B、預(yù)購(gòu)房屋合同

　　C、土地使用證明

　　D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃

　　20、購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為( C )。

　　A、在建工程抵押

　　B、現(xiàn)售商品房抵押

　　C、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

　　D、待建工程抵押

　　21、縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是( A )。

　　A、總登記

　　B、原始登記

　　C、初始登記

　　D、轉(zhuǎn)移登記

　　22、契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取( B )。

　　A、行為要件制度

　　B、對(duì)抗要件制度

　　C、效力要件制度

　　D、成立要件制度

　　23、異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由( C )。

　　A、所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

　　B、物業(yè)管理公司

　　C、毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　D、建設(shè)單位

　　24、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)( C )。

　　A、取得各所有人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議

　　B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位

　　C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書(shū)面協(xié)議

　　D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人

　　25、根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由( C )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　A、售房單位

　　B、物業(yè)管理公司

　　C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位

　　D、住宅所有人

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( ACD )。

　　A、《城市規(guī)劃法》

　　B、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》

　　C、《土地管理法》

　　D、《城市房地產(chǎn)管理法》

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段、( BCD )幾個(gè)階段。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中期工作階段

　　B、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

　　D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段

　　3、房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為( CD )、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。

　　A、物業(yè)管理

　　B、房屋安全鑒定

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理

　　D、房地產(chǎn)管理

　　4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)( BD )的原則實(shí)施。

　　A、先地上

　　B、先地下

　　C、后地下

　　D、后地上

　　5、為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提出( BC )制度。

　　A、工程質(zhì)量報(bào)告

　　B、施工許可證

　　C、工程報(bào)建

　　D、工程裝修

　　6、辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列( ABD )文件。

　　A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)

　　B、工程竣工驗(yàn)收備案表

　　C、工程竣工驗(yàn)收許可證

　　D、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為( ABCD )階段。

　　A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段

　　C、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

　　8、依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的是：( BD )。

　　A、依法收回土地使用權(quán)的

　　B、達(dá)到法定條件的房地產(chǎn)

　　C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　D、共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

　　9、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段，包括( ABCD )幾個(gè)方面的內(nèi)容。

　　A、取得建設(shè)用地

　　B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)

　　C、完成房屋拆遷

　　D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　10、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：( ABD )。

　　A、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　B、開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　C、已取得工程竣工驗(yàn)收合格證

　　D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶( BD )。

　　A、《住宅裝修說(shuō)明書(shū)》

　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　C、《住宅面積保證書(shū)》

　　D、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　12、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：( ABCD )。

　　A、裝修、裝飾注意事項(xiàng) B、結(jié)構(gòu)類型 C、其他需說(shuō)明的問(wèn)題 D、配電負(fù)荷

　　13、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：( ABC )。

　　A、違約責(zé)任

　　B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　C、房屋修繕責(zé)任

　　D、不能變更和解除合同

　　14、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下( BC )情況不得進(jìn)行房屋租賃。

　　A、符合安全標(biāo)準(zhǔn)

　　B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的

　　C、共有房屋未取得共有人同意的

　　D、已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　15、房屋租賃登記備案包括：( CD )。

　　A、城市規(guī)劃部門(mén)登記備案

　　B、房地產(chǎn)中介部門(mén)登記備案

　　C、公安部門(mén)登記備案

　　D、房屋行政主管部門(mén)登記備案

　　16、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。其中主要包括：( ACD )。

　　A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　B、房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

　　D、房地產(chǎn)咨詢

　　17、在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對(duì)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：( ABD )。

　　A、在施工前委托原設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案

　　B、在施工前聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案

　　C、在施工后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)方案作為補(bǔ)救

　　D、沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工

　　18、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為的是：( AD )。

　　A、法律、法規(guī)禁止的其他行為

　　B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

　　C、只在一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益

　　19、抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：( ABD )。

　　A、經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B、使用權(quán)

　　C、選擇權(quán)

　　D、占有權(quán)

　　20、下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件：( BC )。

　　A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的25%，未取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　C、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的

　　21、房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明( ABC )內(nèi)容

　　A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)

　　B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)

　　C、《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào)

　　D、《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào)

　　22、房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：( ABC )。

　　A、轉(zhuǎn)移登記

　　B、注銷登記

　　C、他項(xiàng)權(quán)利登記

　　D、過(guò)戶登記

　　23、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：( AB )。

　　A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　B、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

　　C、管道堵塞6個(gè)月

　　D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)采暖期或供冷期

　　24、貸款銀行在實(shí)施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施有：( ACD )。

　　A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任

　　C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)

　　D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購(gòu)房人辦理貸款保險(xiǎn)和進(jìn)行公證

　　25、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：( CD )。

　　A、抵押登記制度

　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度

　　C、權(quán)證登記制度

　　D、契證登記制度

　　26、在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有( CD )。

　　A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C、有險(xiǎn)不查或損壞不修

　　D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施

　　27、在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：( ABC )。

　　A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)

　　B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C、使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施

　　D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施

　　28、在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：( ABD )。

　　A、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

　　B、因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故

　　C、有險(xiǎn)不查或損壞不修

　　D、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失

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