2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)征收前提條件
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2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)輔導(dǎo)講義(7)
第二節(jié) 房地產(chǎn)征收的前提條件
一、公共利益的界定
房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。必須保證公共利益的正當(dāng)性以及征收權(quán)行使的公共目的性。
二、公共利益的特點(diǎn)
(1)公共利益是客觀的。
(2)公共利益是共享的。
(3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。
(4)公共利益不同于國家利益或政府利益。
三、商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系
即使商業(yè)利益可能同時(shí)構(gòu)成公共利益，也要嚴(yán)格限制其范圍，那些嚴(yán)重?fù)p害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。
例題1：房地產(chǎn)征收的核心是( )房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。
A 需要 B 不需要 C 征求 D不征求
答案：B
解析：房地產(chǎn)征收的核心是不需要房地產(chǎn)所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房地產(chǎn)。
例題2：下列( )是公共利益的特點(diǎn)
A 公共利益是客觀的 B 公共利益是共享的 C 公共利益是不確定的
D公共利益不同于國家利益或政府利益 E 公共利益可以是嚴(yán)重?fù)p害私人生存的公共利益
答案：ABCD
解析：即使商業(yè)利益可能同時(shí)構(gòu)成公共利益，也要嚴(yán)格限制其范圍，那些嚴(yán)重?fù)p害私人生存的“公共利益”不能成為征收的理由。公共利益的特點(diǎn): (1)公共利益是客觀的。 (2)公共利益是共享的。 (3)公共利益是不確定的。利益內(nèi)容的不確定性和受益對(duì)象的不確定性。 (4)公共利益不同于國家利益或政府利益。
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