2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)精選題(9)

　　二、多項選擇題

　　11. 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目質量保修范圍的是( )。

　　A.第三方造成的質量缺陷

　　B.屋面防水工程

　　C.供熱與供冷系統(tǒng)

　　D.不可抗力造成的質量缺陷

　　E.主體結構工程

　　12. 工程勘察資質包括( )。

　　A.工程設計行業(yè)資質

　　B.工程勘察專業(yè)資質

　　C.工程設計專業(yè)資質

　　D.工程設計專項資質

　　E.工程勘察綜合資質

　　13. 下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中，( )是從生產(chǎn)角度出發(fā)的經(jīng)營觀念，建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.產(chǎn)品觀念

　　C.推銷觀念

　　D.市場營銷觀念

　　E.社會營銷觀念

　　14. 房地產(chǎn)市場營銷的特點包括( )。

　　A.客觀性

　　B.針對性

　　C.差異性

　　D.區(qū)域性

　　E.廣泛性

　　15. 根據(jù)建筑物引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為( )。

　　A.物質折舊

　　B.精神折舊

　　C.功能折舊

　　D.補償折舊

　　E.經(jīng)濟折舊

　　16. 下列有關房地產(chǎn)估價報告的敘述，正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構給予委托人關于房地產(chǎn)價值的正式答復

　　B.房地產(chǎn)估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件及關于房地產(chǎn)價值的分析報告

　　C.成套住宅抵押估價報告一般采用敘述式報告

　　D.房地產(chǎn)估價報告一般采用書面形式，分為敘述式報告和表格式報告

　　E.房地產(chǎn)估價報告通常由八大部分組成

　　17. 下列選項中，( )屬于業(yè)主享有的權利。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　B.按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

　　D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用

　　E.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　18. 物業(yè)服務費的收費原則包括( )。

　　A.合理原則

　　B.無償原則

　　C.公開原則

　　D.固定原則

　　E.費用與服務水平相適應原則

　　19. 下列財產(chǎn)可以設定抵押權的是( )。

　　A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　B.權屬有爭議的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護的建筑物

　　D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權

　　E.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具

　　20. 房屋保險關系中，房屋投保人的義務不包括( )。

　　A.交納保險費

　　B.發(fā)生事故時，向保險人請求賠償

　　C.救護保險房屋

　　D.發(fā)生意外事故時，向保險人報告

　　E.減少房屋功能性折舊

　　參考答案

　　二、多項選擇題

　　11、[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目質量保修范圍。對于房屋建筑工程，以下三種情況不屬于保修范圍：①因使用不當造成的質量缺陷;②第三方造成的質量缺陷;③不可抗力造成的質量缺陷。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P185。

　　12、[答案]：BE

　　[解析]：本題考查工程勘察資質。其他三項屬于工程設計資質。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P163。

　　13、[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念。生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從生產(chǎn)角度出發(fā)的開發(fā)經(jīng)營觀念，建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P188。

　　14、[答案]：CDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場營銷的特點。包括營銷市場的廣泛性、營銷組織的區(qū)域性和營銷策略的差異性。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P187。

　　15、[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查建筑物的折舊。根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P221。

　　16、[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)估價報告的含義。成套住宅抵押估價報告一般采用表格式報告，所以C項說法錯誤。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P235-236。

　　17、[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查業(yè)主的權利。選項A是業(yè)主的義務，因此是錯誤選項。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P238。

　　18、[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務費的收費原則。包括合理原則、公開原則、費用與服務水平相適應原則。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P256。

　　19、[答案]：DE

　　[解析]：本題考查可以設定抵押和不能抵押的財產(chǎn)類型。

　　A.B和C都屬于不得抵押的范圍。具體內容參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P266。

　　20、[答案]：BE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險中投保人的義務。在房地產(chǎn)保險中，投保人的義務主要有3項：1.交納保險費;2.救護有險情的房屋;3.發(fā)生意外事故時向保險人報告。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P288。

　　2. 某建筑物建筑面積為100m2，已經(jīng)過10年，重置價格為500元/m2，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%。請回答下列問題：

　　<1>、用直線法計算該建筑物折舊總額為( )元。

　　A.15841

　　B.14833

　　C.15833

　　D.以上均不對

　　<2>、估計其現(xiàn)值為( )元。

　　A.34167

　　B.43122

　　C.23147

　　D.以上均不對

　　<3>、由此可得該建筑物成新率為( )。

　　A.67.4%

　　B.68.3%

　　C.無法計算

　　D.47.432%

　　<4>、本案中建筑物折舊的計算方法歸納為( )。

　　A.年限法

　　B.實際觀察法

　　C.成新折舊法

　　D.綜合法

　　參考答案

　　三、案例分析題

　　1、<1>[答案]：D

　　[解析]：本題考查盈虧平衡分析的計算。注意單位統(tǒng)一。固定成本=1200萬元，可變成本=600元/平方米，銷售價格=1600元/平方米。設盈虧平衡點的產(chǎn)量為x，則有0.16x=1200+0.06x，解之得x=12000(件)。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P133。

　　<2>[答案]：A

　　[解析]：本題考查利潤的計算。利潤=銷售收入-固定成本-可變成本=0.16×13000-1200-0.06×13000=100(萬元)。

　　<3>[答案]：B

　　[解析]：本題考查生產(chǎn)能力利用率的計算。實際BEP(%)=Q實際/Q0=15640/16000=97.75%。

　　<4>[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查固定成本和變動成本分解的方法。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(中級)》P132-133。

　　2、<1>[答案]：C

　　[解析]：折舊總額=年折舊額×有效年齡=1583.33×10=15833.3(元)。

　　<2>[答案]：A

　　[解析]：用成本法計算的現(xiàn)值=重置總成本-折舊總額=100×500-15833.3=34166.7(元)。

　　<3>[答案]：B

　　[解析]：本題考查成新率的計算。成新率=[1-(1-R)t/N]×100% =[1-(1-5%)10/30]×100%=68.3%。

　　<4>[答案]：AC

　　[解析]：本題中運用到了兩種計算折舊的方法，直線法是年限法的一種，另一種是成新法。

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