理財(cái)規(guī)劃師三級(jí)：丈量別墅物業(yè)投資價(jià)值

　　根據(jù)別墅市場的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，整體可以分為高檔別墅、中檔別墅和經(jīng)濟(jì)型別墅三個(gè)層次。市場人士分析，無論選擇哪種層次的別墅，其投資價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)必須綜合政策因素、稅務(wù)因素、區(qū)域板塊、個(gè)案項(xiàng)目及歷史售價(jià)沿革等多種因素進(jìn)行分析判斷。

　　其一，要綜合考慮別墅板塊在所在城市的地理位置、居住意義、治安狀況和花園占地面積等情況。一般而言，市區(qū)公寓，例如CBD地段的高檔公寓的買家，更多傾向于長期自住;而郊區(qū)別墅的買家傾向于度假或者長線投資。因?yàn)榍罢呓煌ā⑴涮纵^為完善，便于買家安排工作和日常生活，投資的回報(bào)也較為穩(wěn)定，即未來若干年內(nèi)會(huì)有多少回報(bào)都是能看得清的。

　　相反，郊區(qū)別墅由于配套等往往不足，只能適合度假，或者買了之后放著不動(dòng)，等待一段時(shí)間之后的升值。而這些別墅的升值空間可能比市區(qū)公寓更大，不過別墅的投資更考驗(yàn)買家的眼光。因?yàn)橛械膭e墅價(jià)值可能會(huì)大幅增長，而不好的別墅可能將來會(huì)有價(jià)無市。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　其次，考慮個(gè)人的投資偏好。

　　一般而言，激進(jìn)型的投資者可考慮在郊區(qū)別墅中精挑細(xì)選，買了之后不用裝修，等待大幅升值后才出手;但穩(wěn)妥型的投資者，最好選擇市區(qū)的高端公寓。因?yàn)檫@些公寓基本不需要自行裝修，買了就可以立刻入住或者放租，一方面節(jié)約了裝修時(shí)間和精力，另一方面租客客源也較別墅廣。

　　第三，政府實(shí)施“住宅禁商”之后，如果想選擇別墅物業(yè)作為經(jīng)營地點(diǎn)，須向當(dāng)?shù)氐墓ど叹值日块T提出咨詢和辦理流程，按正規(guī)程序辦理相關(guān)手續(xù)后方可經(jīng)營。

　　第四，交易的時(shí)候應(yīng)該特別注意別墅的產(chǎn)權(quán)問題(產(chǎn)權(quán)的清晰度是整個(gè)交易中最重要的)、交易手續(xù)的監(jiān)管、交易資金的安全問題(資金數(shù)額一般較大)，因此建議委托專業(yè)的大型中介公司協(xié)助跟進(jìn)，因?yàn)樗鼈兡軌蛱峁I(yè)的服務(wù)，這對(duì)買賣雙方都有保障。

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