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2014年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬題2

更新時(shí)間:2013-10-22 13:06:08 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬題2

  61、直轄市、市 、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到業(yè)主大會(huì)的通知之日( )日內(nèi),通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

  A 10 B 20 C 30 D 60

  62、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)限的,受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求( )予以撤銷。

  A 公安機(jī)關(guān) B 人民法院 C 行政機(jī)關(guān) D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  63、下列選項(xiàng)中,不是商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是( )。

  A 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 B 商品房基本狀況

  C 商品房的銷售方式 D 房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)

  64、( )抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

  A 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押

  B 以共有房地產(chǎn)抵押的

  C 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的

  D 以已出租的房地產(chǎn)抵押的

  65、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人,如需改變共有部位的外形或者結(jié)構(gòu)時(shí),除須經(jīng)城市( )批準(zhǔn)外,還須征得其他所有人的書面同意。

  A 房地產(chǎn)行政主管部門 B 城市規(guī)劃局

  C 稅收部門 D 房地產(chǎn)開發(fā)商

  66、下列選項(xiàng)中,登記機(jī)關(guān)不予登記的是( )。

  A 申報(bào)不實(shí)的 B 屬于違章建筑的

  C 涂改房屋權(quán)屬證書的 D 按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的

  67、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

  A 土地行政主管部門 B 城市規(guī)劃行政主管部門

  C 城市人民政府 D 用地單位

  68、物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的( )服務(wù)。

  A 綜合性 B 公共性 C 特殊性 D 多元性

  69、以下對(duì)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)的表述,不正確的是( )。

  A 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金以及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)按照核定的相應(yīng)工資水平確定

  B 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的比例確定,住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)金的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例確定,超過規(guī)定計(jì)提比例的應(yīng)計(jì)入定價(jià)成本

  C 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)中列支,不得在其他項(xiàng)目中重復(fù)列支

  D 其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用,也不得在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目中重復(fù)列支

  70、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則中的合理原則的表述,錯(cuò)誤的是( )。

  A 在物業(yè)服務(wù)合同中約定

  B 研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H,客觀決策

  C 適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

  D 不能一味降低收費(fèi)水平,進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶值和制約群眾生活水平的提高

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