2013年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》單選專項突擊(4)

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　　11. 將建設用地分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地是按(b)來劃分的。

　　a.所有權

　　b.服務的產(chǎn)業(yè)類型

　　c.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小

　　d.用途

　　【答案解析】：參見教材p36。按建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型，建設用地分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地。

　　12. 建設用地使用權年限滿時，土地使用權受讓人(a)。

　　a.可申請續(xù)期使用

　　b.必須歸還使用權

　　c.可以重新簽訂合同

　　d.必須支付出讓金

　　【答案解析】：參見教材p48。本題考查土地使用權出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同。《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　13. 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(d)。

　　a.是否轉讓由雙方議定

　　b.由轉讓方?jīng)Q定是否轉讓

　　c.由受讓方?jīng)Q定是否轉讓

　　d.隨之轉讓

　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨地走。

　　14. 建設用地使用轉讓的一般程序是(b)。

　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉讓合同(4)登記(5)公證

　　a

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　b

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　c

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　d

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　【答案解析】：參見教材p49。本題考查土地使用權轉讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉讓合同之后。公證是對轉讓合同進行公證，只有公證后，才可以進行登記。

　　15. (b)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　a.國家

　　b.農(nóng)村集體

　　c.個人

　　d.單位

　　【答案解析】：參見教材p59。農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。

　　16. 土地使用權出租方的妨害除去義務是指當承租方的正常使用受到妨害的危險時，(b)，出租方負有除去或防止義務。

　　a.若是由于出租方的原因所致的

　　b.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　c.若是由于第三方的原因所致的

　　d.若是由于承租方的原因所致的

　　【答案解析】：參見教材p51。本題考查出租方的義務。妨害除去義務中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務去除。

　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自(a)。

　　a.自抵押登記之日生效

　　b.自抵押合同簽字之日生效

　　c.自公證之日生效

　　d.自土地使用權證書支付之日生效

　　【答案解析】：參見教材p53。

　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有(c)。

　　a.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的

　　b.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權的

　　c.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　d.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　【答案解析】：參見教材p55。本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19. 以兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權的(a)。

　　a.視為同一抵押標的物

　　b.視為不同抵押標的物

　　c.是否視為同一抵押標的物，由雙方協(xié)商議定

　　d.上述表述均不對

　　【答案解析】：參見教材p52。