2013年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》多選專項突擊(1)

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　　多項選擇題

　　1. 社會區(qū)位包括(cde)。

　　a.天文區(qū)位

　　b.自然地理區(qū)位

　　c.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

　　d.文化地理區(qū)位

　　e.政治地理區(qū)位

　　【答案解析】：本題考查區(qū)位的特征和種類。選項a和b屬于自然區(qū)位，其他的都屬于社會區(qū)位，參見教材p1。

　　2. 在貨物重量方面，韋伯根據(jù)絕對重量和相對重量，將工業(yè)原料分為(ab)。

　　a.遍布性原料

　　b.限地性原料

　　c.便宜性原料

　　d.貴重性原料

　　e.耗費性原料

　　【答案解析】：本題考查以運輸指向的工業(yè)區(qū)位分析。參見教材p5。

　　3. 純集聚主要通過(bde)方式對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。

　　a.由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中

　　b.工廠企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大

　　c.與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外效益

　　d.同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中

　　e.分工序列化

　　【答案解析】：純集聚對工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式，一是由工廠企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大帶來的，其二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化。參見教材p5。

　　4. 社會集聚也稱為偶然集聚，是由企業(yè)外部因素引起的，主要包括(abcd)。

　　a.大城市的吸引

　　b.交通便利

　　c.礦產(chǎn)資源豐富

　　d.與其他企業(yè)相鄰獲利

　　e.人口多

　　【答案解析】：本題考查集聚影響工業(yè)區(qū)位的分析。社會集聚是由企業(yè)外部因素引起的，包括兩個方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中;二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。參見教材p5。

　　5. 中心地理論的基本概念包括(bcde)。

　　a.商品類別

　　b.中心地

　　c.中心性

　　d.中心地職能

　　e.需求門檻

　　【答案解析】：本題考查中心地理論。參見教材p6。

　　6. 城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有(abde)。

　　a.多核心理論

　　b.扇形理論

　　c.級差地租理論

　　d.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　e.同心圓理論

　　【答案解析】：本題考查城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。c屬于地租地價理論，非區(qū)位理論中的城市空間結(jié)構(gòu)理論。參加教材p7。

　　7. 決定房地產(chǎn)需求量的因素有(ace)。

　　a.消費者偏好

　　b.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　c.消費者收入水平

　　d.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

　　e.消費者對未來的預(yù)期

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)的需求量。b和d屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素，所以不正確。參見教材p11。

　　8. 決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括(bce)。

　　a.房地產(chǎn)價格水平

　　b.購房者的收入水平

　　c.購房者的偏好

　　d.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　e.消費者對未來的預(yù)期

　　【答案解析】：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期四種。參見教材p13。

　　9. 下列關(guān)于房地產(chǎn)均衡價格的描述中，錯誤的有(ab)。

　　a.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求負(fù)相關(guān)

　　b.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供給正相關(guān)

　　c.均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容

　　d.房地產(chǎn)均衡價格是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格

　　e.如果房地產(chǎn)價格需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易也會發(fā)生變化

　　【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)均衡價格的相關(guān)內(nèi)容?？偟膩碇v，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。參見教材p15。

　　10. 馬克思把級差地租分為(ce)。

　　a.級差地租iii

　　b.級差地租iv

　　c.級差地租i

　　d.級差地租v

　　e.級差地租ii

　　【答案解析】：本題考查級差地租。馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租i和級差地租ii。參見教材p16。