2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)2

　　(二)多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)

　　1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用( )的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.成本管理

　　D.房地產(chǎn)組合投資管理 E.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)既包括了以保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理，也包括了將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的( )、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　A.資本投資決策 B.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) C.租賃管理

　　D.成本控制 E.可行性研究

　　3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不是一個(gè)特定的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，而是由( )隨著市場(chǎng)需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果。

　　A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　D.租賃管理 E.房地產(chǎn)組合投資管理

　　4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為收益性物業(yè)，主要包括( )等。

　　A.寫(xiě)字樓 B.零售商業(yè)物業(yè) C.出租型別墅或公寓

　　D.工業(yè)物業(yè) E.酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施

　　5.寫(xiě)字樓是為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑，包括( )三種類(lèi)型。

　　A.企業(yè)自用寫(xiě)字樓 B.商鋪

　　C.出租寫(xiě)字樓 D.自用出租復(fù)合型寫(xiě)字樓

　　6.零售商業(yè)物業(yè)主要依據(jù)其( )三個(gè)方面進(jìn)行分類(lèi)。

　　A.建筑規(guī)模 B.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 C.產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)

　　D.經(jīng)營(yíng)范圍 E.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　7.中國(guó)人的別墅概念跟歐美發(fā)達(dá)國(guó)家有很大的不同，通常把( )等統(tǒng)統(tǒng)稱(chēng)為別墅。

　　A.獨(dú)立式住宅 B.聯(lián)排住宅 C.多層住宅

　　D.低容積率住宅 E.低密度復(fù)合住宅

　　8.公寓是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。具體類(lèi)型包括( )。

　　A.復(fù)式公寓 B.花園公寓 C.酒店公寓

　　D.單間公寓 E.洋房公寓

　　9.工業(yè)物業(yè)是指為人類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)提供入住空間的物業(yè)，包括( )等。用于出租經(jīng)營(yíng)的工業(yè)物業(yè)常常出現(xiàn)在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　A.工業(yè)廠房 B.倉(cāng)儲(chǔ)用房 C.生產(chǎn)車(chē)間

　　D.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房 E.研究與發(fā)展用房

　　10.酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、康體娛樂(lè)活動(dòng)提供入住空間的建筑，包括( )等。

　　A.酒店 B.休閑度假中心 C.康體中心

　　D.賽馬場(chǎng) E.高爾夫球場(chǎng)　11.雖然酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施同屬于一個(gè)大類(lèi)，但在軟硬件設(shè)置和運(yùn)營(yíng)管理模式方面各有特色。酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在( )。

　　A.服務(wù)對(duì)象不同 B.經(jīng)營(yíng)方式不同 C.地理位置不同

　　D.服務(wù)內(nèi)容不同 E.建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同

　　12.物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應(yīng)具有以下( )特征。

　　A.依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊(cè)

　　B.由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)

　　C.以營(yíng)利為目的

　　D.具有法人資格

　　E.是經(jīng)濟(jì)組織

　　13.現(xiàn)代物業(yè)管理企業(yè)完全按照( )的機(jī)制來(lái)運(yùn)作，靠提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)獲得報(bào)酬，取得盈利。

　　A.自主經(jīng)營(yíng) B.自負(fù)盈虧 C.自我約束

　　D.自我發(fā)展 E.自我管理

　　14.物業(yè)管理企業(yè)可以劃分為( )。

　　A.服務(wù)型 B.管理型

　　C.專(zhuān)業(yè)型 D.綜合型 E.專(zhuān)項(xiàng)型

　　15.管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點(diǎn)在于( )、績(jī)效評(píng)價(jià)和客戶關(guān)系管理等。

　　A.現(xiàn)金流管理 B.預(yù)算與成本管理

　　C.物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與租賃管理 D.專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)與分包商管理

　　E.物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計(jì)劃

　　16.物業(yè)管理企業(yè)的管理從層次上又可以分為( )三個(gè)層次。

　　A.公司管理 B.現(xiàn)場(chǎng)管理

　　C.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè) D.項(xiàng)目管理 E.戰(zhàn)略管理

　　17.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與物業(yè)類(lèi)型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為以下哪幾個(gè)層次( )。

　　A.物業(yè)管理 B.設(shè)施管理 C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　D.房地產(chǎn)品牌管理 E.房地產(chǎn)組合投資管理

　　18.設(shè)施管理的對(duì)象，主要是( )等物業(yè)，服務(wù)對(duì)象通常為擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)。

　　A.高新技術(shù)企業(yè)用房 B.醫(yī)院 C.科研教學(xué)設(shè)施

　　D.大型公共文體設(shè)施 E.政府和企業(yè)辦公樓

　　19.房地產(chǎn)組合投資管理的視野更加廣闊，包括( )以及在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn)。

　　A.理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)

　　B.評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)

　　C.審批資產(chǎn)管理公司為維護(hù)物業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、功能先進(jìn)

　　D.保持其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位而提出的更新改造計(jì)劃

　　E.以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)

　　20.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括( )。

　　A.確定戰(zhàn)略 B.確定標(biāo)準(zhǔn) C.構(gòu)建信息基礎(chǔ)

　　D.決策分析 E.進(jìn)行資產(chǎn)組合

　　21.支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個(gè)重要方面，它完成的質(zhì)量好壞很可能會(huì)對(duì)物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益和資本價(jià)值產(chǎn)生影響。支出的幾個(gè)重要方面包括( )、工作成本和地方性稅收。

　　A.日常管理費(fèi)用 B.計(jì)提維修準(zhǔn)備金

　　C.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi) E.法律和財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　22.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括( )。

　　A.現(xiàn)金流和成本管理 B.日常維修和維護(hù)

　　C.未來(lái)維修和維護(hù) D.設(shè)施設(shè)備管理

　　E.物業(yè)保險(xiǎn)管理

　　23.房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò)以下( )基本途徑創(chuàng)造出來(lái)的。

　　A.在極好的條件下購(gòu)買(mǎi)物業(yè)

　　B.在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)

　　C.在持有期間以現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)

　　D.在合適的時(shí)推銷(xiāo)出物業(yè)

　　E.在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)

　　24.區(qū)域購(gòu)物中心是指規(guī)模巨大，集( )等于一體，包括百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專(zhuān)業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。

　　A.旅游 B.購(gòu)物 C.休閑 D.娛樂(lè) E.飲食

　　25.資產(chǎn)投資者需要結(jié)合對(duì)市場(chǎng)的跟蹤、分析判斷，確定不同市場(chǎng)條件下的投資標(biāo)準(zhǔn)。這些投資標(biāo)準(zhǔn)包括( )。

　　A.現(xiàn)金流 B.租金波動(dòng) C.基于市場(chǎng)交易的收益變化

　　D.凈現(xiàn)值 E.收益率

　　26.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般都有( )。

　　A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) C.投資型物業(yè)管理企業(yè)

　　D.綜合型物業(yè)管理企業(yè) E.所有物業(yè)管理企業(yè)

　　27.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是( )等。

　　A.物業(yè)維護(hù)及安全管理 B.保持與租戶的聯(lián)系并收租

　　C.控制運(yùn)營(yíng)成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

　　28.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于組合投資管理主要職責(zé)的有( )等。

　　A.制定并執(zhí)行組合投資策略 B.設(shè)計(jì)和協(xié)調(diào)物業(yè)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　C.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用 D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

　　E.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃

　　29.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說(shuō)法中正確的有( )。

　　A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付 B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶支付

　　C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施 D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)服務(wù)成本

　　E.包括針對(duì)整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修

　　參考答案

　　(二)多項(xiàng)選擇題

　　1.ABDE 2.ABCD 3.ABCE 4.ABCDE 5.ACD 6.ABE 7.ABE 8.ABD 9.ABDE 10.ABCDE 11.ACDE 12.ABCDE 13.ABCD 14.BCD 15.ABCDE 16.ABC 17.ABCE 18.ABCDE 19.ABCDE 20.ABCDE 21.BCDE 22.ABCDE 23.ABC 24.BCDE 25.ABC 26.AD 27.ABCD 28.ABC 29.BCE

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