2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)4

　　(二)多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分;少選，所選每個選項0.5分)

　　1.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過進行房地產(chǎn)投資，投資者可以獲得( )。

　　A.作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽 B.較高的收益 C.資本增值

　　D.降低其投資組合的總體風(fēng)險 E.抵抑通貨膨脹的影響

　　2.開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤，其風(fēng)險較大但回報豐厚;置業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得( )四個方向的利益。

　　A.收益 B.保值 C.增值 D.資信 E.消費

　　3.房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

　　C.購買房地產(chǎn)投資信托的股份 D.購買收益性良好的國庫券

　　E.購買房地產(chǎn)抵押支持證券

　　4.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于( )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

　　A.出售 B.出租 C.經(jīng)營 D.空置 E.閑置

　　5.下列說法中，正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資對象只能是開發(fā)商新竣工的商品房

　　C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種

　　D.房地產(chǎn)直接投資即是指房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　E.房地產(chǎn)置業(yè)投資對象也可以是舊有物業(yè)

　　6.投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)點，包括( )。

　　A.收益相對穩(wěn)定 B.收益相對較高 C.投資的流動性較好

　　D.投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入

　　E.REITs的資產(chǎn)或股份比在市場上買賣房地產(chǎn)更容易

　　7.按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為( )三種形式。

　　A.負債型 B.權(quán)益型 C.抵押型

　　D.資產(chǎn)型 E.混合型

　　8.以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是( )。

　　A.位置固定性 B.適應(yīng)性 C.各異性

　　D.政策影響性 E.相互影響性

　　9.房地產(chǎn)的位置固定性或不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對( )都具有吸引力，才能最終獲得市場的認可。

　　A.開發(fā)商 B.置業(yè)投資者 C.政府 D.租戶 E.中介

　　10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。

　　A.發(fā)展壽命 B.經(jīng)濟壽命 C.經(jīng)營壽命 D.自然壽命 E.折舊壽命11.國外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下，下列說法正確的有( )。

　　A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是40年

　　B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是45年

　　C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年

　　D.倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年

　　E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟壽命是30年

　　12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價值的是( )。

　　A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資

　　B.居住區(qū)旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設(shè)

　　D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項目的實施

　　13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是( )。

　　A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處

　　C.易于獲得金融機構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響

　　E.提高投資者的資信等級

　　14.以下有關(guān)風(fēng)險和不確定性的描述中，正確的有( )。

　　A.風(fēng)險和不確定性有顯著的區(qū)別 B.風(fēng)險涉及到變動和可能性

　　C.變動常?？梢杂脴藴史讲顏肀硎?D.標準方差越大，投資風(fēng)險也就越小

　　E.不確定性的大小可以量化

　　15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟活動中的重要性，各國政府均對房地產(chǎn)市場倍加關(guān)注，經(jīng)常會有新的政策措施出臺，通常包括( )的政策。

　　A.消費者保護 B.住房改革 C.金融

　　D.土地供給 E.財政稅收

　　16.專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗和能力。

　　A.獲取土地使用權(quán) B.規(guī)劃設(shè)計 C.工程管理

　　D.市場營銷 E.項目融資

　　17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險，投資者對這些風(fēng)險不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險 B.市場供求風(fēng)險 C.周期風(fēng)險

　　D.政策風(fēng)險 E.利率風(fēng)險

　　18.政府對房地產(chǎn)投資過程中的( )等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。

　　A.土地供給政策 B.地價政策 C.稅費政策

　　D.住房政策 E.環(huán)境保護政策

　　19.政治風(fēng)險主要由( )等因素造成，政治風(fēng)險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風(fēng)險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險。

　　A.政變或戰(zhàn)爭 B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 C.外來侵

　　D.罷工 E.騷亂

　　20.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，非市場風(fēng)險包括( )。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險 C.資本價值風(fēng)險

　　D.比較風(fēng)險 E.時間風(fēng)險21.風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響包括( )。

　　A.根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資量的大小

　　B.根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平

　　C.根據(jù)風(fēng)險管理的能力選擇投資方向

　　D.根據(jù)風(fēng)險周期變化特點把握投資時機

　　E.根據(jù)風(fēng)險周期變化特點把握投資金額

　　22.以下關(guān)于狹義的區(qū)位的理解正確的是( )。

　　A.指某一具體投資場地在城市中的地理位置

　　B.包括宏觀位置和中觀、微觀位置

　　C.包括經(jīng)濟地理位置和自然地理位置

　　D.某一具體宗地的區(qū)位是排他的、獨一無二的

　　E.可以從圖上或現(xiàn)場找到該宗地

　　23.對于房地產(chǎn)投資區(qū)位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括( )。某具體區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境，決定了。對區(qū)位的廣義理解，還應(yīng)包括在。

　　A.該區(qū)位所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景

　　B.該區(qū)位附近的市場需求和消費特征

　　C.該區(qū)位在地圖上的具體位置

　　D.該區(qū)位的自然地理位置

　　E.該區(qū)位進行房地產(chǎn)投資所須支付的成本的高低和所面臨的競爭關(guān)系

　　24.居住物業(yè)項目的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素包括( )。

　　A.環(huán)境因素 B.易接近性 C.居民人口與收入

　　D.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 E.公共交通便捷程度

　　25.以下不屬于影響寫字樓項目區(qū)位選擇的特殊因素的是( )。

　　A.環(huán)境因素 B.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度 C.易接近性

　　D.周圍土地利用情況和環(huán)境 E. 公建配套設(shè)施完備的程度

　　26.零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括( )。

　　A.市政配套完善程度 B.可能的顧客流量 C.消費者行為

　　D.喜好和偏愛 E.購買能力分析

　　27.居住項目的市場前景受附近地區(qū)( )、當(dāng)前居住狀況等方面的影響。

　　A.人口數(shù)量 B.家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu) C.周圍土地利用情況

　　D.家庭收入水平 E.人口流動性

　　28.房地產(chǎn)投資中，工業(yè)項目場地的選擇時須考慮的特殊因素包括( )。

　　A.當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?B.交通運輸是否足夠方便

　　C.技術(shù)人才和勞動力供給的可能性 D.控制環(huán)境污染的政策

　　E.水、電等資源供給的充足程度

　　29.投資者進行房地產(chǎn)投資的目的主要有( )。

　　A. 保證投資者財富得到使用

　　B. 獲得房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽

　　C.獲得較高的收益和資本增值

　　D.降低投資者投資組合的總體風(fēng)險

　　30.下列房地產(chǎn)投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資行為的有( )。

　　A. 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

　　B. 購買房地產(chǎn)市場的二手房

　　C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

　　D.購買房地產(chǎn)抵押支持證券

　　E 購買房地產(chǎn)抵押支持證券　(二)多項選擇題

　　1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD11.ABCD12.ACDE13

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