2013年中級經濟師考試《房地產專業(yè)》最后沖刺試卷二(多選)

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　　多項選擇題

　　1. 征收和征用的共同點包括(ab)。

　　a.強制性

　　b.補償性

　　c.所有權轉移情況

　　d.前提條件

　　e.適用對象

　　【答案解析】：征收是國家強制取得單位、個人的財產;征用是國家強制使用單位、個人的財產，兩者的共同點是均有強制性和補償性。參見教材p26。

　　2. 公共利益的特點有(abe)。

　　a.公共利益是客觀的

　　b.公共利益是共享的

　　c.公共利益是可以明確界定的

　　d.公共利益與國家利益或政府利益是一致的

　　e.公共利益是不確定的

　　【答案解析】：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項c有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項d有誤。參見教材26-27。

　　3. 我國實行土地公有制，土地只能為(cd)所有。

　　a.外資企業(yè)

　　b.個人

　　c.國家

　　d.農民集體

　　e.私人企業(yè)

　　【答案解析】：本題考查房地產征收的類型。我國實行土地公有制，土地只能為國家所有和農民集體所有。參見教材p24。

　　4. 下列哪些法律對集體土地和國有土地上房屋征收與補償的原則、程序及補償等做了明確規(guī)定(ab)。

　　a.《土地管理法》

　　b.《房屋征收條例》

　　c.《中華人民共和國憲法》

　　d.《中華人民共和國物權法》

　　e.《建設用地審查報批管理辦法》

　　【答案解析】：《土地管理法》和《房屋征收條例》分別對集體土地和國有土地上房屋征收與補償的原則、程序及補償等做了明確規(guī)定。參見教材p25。

　　5. 征用不同于征收，征用的特征體現在(ac)。

　　a.征用必須是因緊急需要

　　b.征用必須基于公共利益的需要

　　c.國家必須依法行使征用權

　　d.可以轉移所有權

　　e.只適用于不動產

　　【答案解析】：本題考查征用的特征。征用的特征體現在：征用必須是因緊急需要;國家必須依法行使征用權;不轉移所有權;既適用于動產也適用于不動產。參見教材p25。

　　6. 根據新出臺的《房屋征收管理條例》的規(guī)定，以下(abcd)屬于公共利益用地。

　　a.保障性安居住房用地

　　b.危舊房改造

　　c.市政公共事業(yè)用地

　　d.防災減災用地

　　e.解決就業(yè)的項目用地

　　【答案解析】：記清公共利益的五類。參見教材p26

　　7. 公共利益具有(abce)特征。

　　a.公共利益是客觀的

　　b.公共利益是共享的

　　c.公共利益是不確定的

　　d.公共利益是確定的

　　e.共同利益不同于國家利益或政府利益

　　【答案解析】：本題考查公共利益的特點。參見教材p26-27。

　　8. 必須經國務院批準方可征收的土地包括(bcd)。

　　a.所有農田

　　b.所有基本農田

　　c.基本農田以外的耕地超過35公頃的

　　d.其他土地超過70公頃的

　　e.基本農田以外的其他土地超過35公頃的

　　【答案解析】：國務院批準的項目：①所有的基本農田;②基本農田以外的耕地超過35公頃的;③其他土地超過70公頃的(包括耕地和其它土地之和超過70公頃的)。參見教材p29。

　　9. 集體土地征收的一般程序是(abde)。

　　a.申請

　　b.審查

　　c.競地

　　d.批準

　　e.公告

　　【答案解析】：本題考查集體土地征收的程序。依據相關規(guī)定，集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準、公告和補償等步驟。參見教材p27。

　　10. 下列征地屬于非法征地、無效征地的是(ae)。

　　a.縣級人民政府批準征收農地20畝

　　b.省級人民政府批準征收非基本農田10畝

　　c.先辦立項后征地

　　d.一般建設項目分期征地

　　e.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準征收四荒

　　【答案解析】：本題考查土地征收的審批。新《土地管理法》取消了省級以下人民政府的征地審批權，因此選項ae有誤。參見教材p29。

　　11. 集體土地征收后的征地補償費用包括(abce)。

　　a.安置補助費

　　b.地上附著物補償費

　　c.土地補償費

　　d.安置補償費

　　e.青苗補償費

　　【答案解析】：征地補償費的構成：土地補償費、安置補助費、地上附著物與青苗補償費。參見教材p30。

　　12. 2004年修改的《土地管理法》從法律上加強了征收土地的審批，上收了征地審批權，取消了(abc)征地審批權。

　　a.省級以下地級人民政府

　　b.省級以下市級人民政府

　　c.縣級人民政府

　　d.省級人民政府

　　e.國務院

　　【答案解析】：本題考查集體土地征收的審批。2004年修改的《土地管理法》從法律上加強了征收土地的審批，上收了征地審批權，取消了省級以下地(市)和縣級人民政府的征地審批權。參見教材p29。

　　13. 被征地農民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是(bd)。

　　a.入股分紅安置

　　b.保障安置

　　c.異地移民安置

　　d.貨幣安置

　　e.重新?lián)駱I(yè)安置

　　【答案解析】：本題考查被征地農民的安置。被征地農民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。參見教材p30。

　　14. 市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起30日內擬定(acde)。

　　a.供地方案

　　b.土地征用方案

　　c.補充耕地方案

　　d.征收土地方案

　　e.農用地轉用方案

　　【答案解析】：本題考查集體土地征收的審查。市、縣人民政府土地行政主管部門對資料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案。參見教材p28。

　　15. 在國有土地征收的評估中，如房地產估價機構出具了有重大差錯的評估報告，則應(ace)。

　　a.責令限期改正

　　b.對房地產估價機構處以1萬元以上3萬元以下的罰款

　　c.可記入該估價師的信用檔案

　　d.情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　e.造成損失的，承擔賠償責任

　　【答案解析】：b對單位處以5萬元-20萬元的罰款;d情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書，非營業(yè)執(zhí)照。參見教材p35。