2013年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》最后沖刺試卷三(單選)

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　　單項選擇題

　　1. 法律規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(c)批準(zhǔn)劃撥。

　　a.縣級以上人民政府土地管理部門

　　b.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　c.縣級以上人民政府

　　d.市級以上人民政府

　　【答案解析】：參見教材p38。

　　2. 集體所有的土地(a)。

　　a.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地使用權(quán)方可有償出讓

　　b.絕對不可以出讓

　　c.可以直接有償出讓

　　d.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者

　　【答案解析】：參見教材p39。

　　3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說法中，錯誤的是(d)。

　　a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時間不少于10個工作日

　　b.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交

　　c.掛牌期內(nèi)無應(yīng)價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交

　　d.競買人不得少于3人

　　【答案解析】：參見教材p41。

　　4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后(c)天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　a.30

　　b.45

　　c.60

　　d.90

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價是(a)確定。

　　a.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　b.土地評估事務(wù)所根據(jù)土地估價結(jié)果決定

　　c.由市、縣人民政府決定

　　d.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機構(gòu)確定

　　【答案解析】：參見教材p41。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　6. 有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的(c)。

　　a.50%

　　b.60%

　　c.70%

　　d.80%

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　7. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價，報(a)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。Www.KaO8.CC

　　a.同級

　　b.下級

　　c.上一級

　　d.國務(wù)院

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　8. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。

　　a.20%

　　b.25%

　　c.35%

　　d.1/3

　　【答案解析】：參見教材p48。

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)。

　　a.國有企業(yè)

　　b.在中國注冊的外商投資企業(yè)

　　c.中外合資企業(yè)

　　d.本國的企業(yè)

　　【答案解析】：參見教材p45。

　　10. (b)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。

　　a.出讓期限

　　b.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀

　　c.出讓土地的一些自然狀況

　　d.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件

　　【答案解析】：參見教材p45。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。

　　11. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按(b)來劃分的。

　　a.所有權(quán)

　　b.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型

　　c.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小

　　d.用途

　　【答案解析】：參見教材p36。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

　　12. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時，土地使用權(quán)受讓人(a)。

　　a.可申請續(xù)期使用

　　b.必須歸還使用權(quán)

　　c.可以重新簽訂合同

　　d.必須支付出讓金

　　【答案解析】：參見教材p48。本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀?quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(d)。

　　a.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　b.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　c.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　d.隨之轉(zhuǎn)讓

　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。

　　14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(b)。

　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

　　a

　　(1)(2)(3)(4)(5)

　　b

　　(1)(2)(3)(5)(4)

　　c

　　(1)(3)(2)(5)(4)

　　d

　　(2)(3)(4)(5)(1)

　　【答案解析】：參見教材p49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。

　　15. (b)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　a.國家

　　b.農(nóng)村集體

　　c.個人

　　d.單位

　　【答案解析】：參見教材p59。農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

　　16. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，(b)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　a.若是由于出租方的原因所致的

　　b.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　c.若是由于第三方的原因所致的

　　d.若是由于承租方的原因所致的

　　【答案解析】：參見教材p51。本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。

　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自(a)。

　　a.自抵押登記之日生效

　　b.自抵押合同簽字之日生效

　　c.自公證之日生效

　　d.自土地使用權(quán)證書支付之日生效

　　【答案解析】：參見教材p53。

　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有(c)。

　　a.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　b.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　c.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　d.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　【答案解析】：參見教材p55。本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　19. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的(a)。

　　a.視為同一抵押標(biāo)的物

　　b.視為不同抵押標(biāo)的物

　　c.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定

　　d.上述表述均不對

　　【答案解析】：參見教材p52。