2013年中級經濟師考試《房地產專業(yè)》最后沖刺試卷六(單選)

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　　單項選擇題

　　1. (　)是投資活動的出發(fā)點和歸結點。

　　a.投資

　　b.利潤

　　c.收益

　　d.以上答案都不對

　　2. (　)是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產、固定資產和無形資產的投資。

　　a.直接投資

　　b.間接投資

　　c.項目投資

　　d.證券投資

　　3. 某房地產投資項目的初始投資額為400萬元，經營期為5年，基準收益率為10%，凈現值為168.62萬元，若每年年末的凈現金流量相等，則每年年末的凈現金流量為(　)萬元。(p/a，10%，5)=3.7908

　　a.250

　　b.200

　　c.175

　　d.150

　　4. 年利率為6%，設每季度復利一次，若10年內每季度都能得到500元，則現在應存款(　)元。

　　a.12786

　　b.15697

　　c.14958

　　d.13469

　　5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復利計算，則三年后的本利和為多少?

　　a.1180

　　b.1191.02

　　c.1080

　　d.1000

　　6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復利計息，要在5年后本利和為100萬元，則現在應存款(　)萬元。

　　a.60

　　b.74.73

　　c.65.25

　　d.55.65

　　7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為(　)。

　　a.13.35%

　　b.14.55%

　　c.15.87%

　　d.12.93%

　　8. 如現在投資10萬元，預計年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收(　)萬元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380

　　a.2.638

　　b.2.138

　　c.2.100

　　d.2.771

　　9. 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設基準收益率為10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現值是(　)萬元。

　　a.245.76

　　b.545.76

　　c.1356.86

　　d.1843.20

　　10. 經營型房地產開發(fā)項目的現金流出主要由固定資產投資和(　)兩大部分組成。

　　a.經營成本

　　b.土地取得成本

　　c.開發(fā)成本

　　d.開發(fā)費用

　　11. 項目投資現金流量表也稱為全部投資現金流量表，以(　)作為計算基礎。

　　a.投資者的出資額

　　b.全部投資

　　c.現金收支

　　d.以上都不對

　　12. 某建設項目當設定折現率為15%時，求得的財務凈現值為186萬元;當設定折現率為18%時，求得的財務凈現值為-125萬元，則該建設項目的財務內部收益率應是(　)。

　　a.16.79%

　　b.17.28%

　　c.18.64%

　　d.19.79%

　　13. 某建設項目投資1000萬元，項目投資建設期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經營期為10年，壽命期結束時的凈殘值為零。若基準收益率為12%，則該項目的年凈收益為(　)時，凈現值為零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。

　　a.185萬元

　　b.198萬元

　　c.169萬元

　　d.168萬元

　　14. 方案壽命期內使現金流量的凈現值等于零時的利率是(　)。

　　a.投資利潤率

　　b.市場利率

　　c.基準收益率

　　d.財務內部收益率

　　15. 某建設項目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設項目的投資利潤率為(　)。

　　a.23.43%

　　b.21.43%

　　c.17.65%

　　d.18.46%

　　16. 下列不是房地產投資項目的主要不確定因素的為(　)。

　　a.土地取得成本

　　b.租售價格

　　c.資本化率

　　d.開發(fā)周期

　　17. (　)是影響財務評價結果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結果產生重大影響。

　　a.融資成本

　　b.空置率

　　c.投資收益率

　　d.經營成本

　　18. 通過對投資項目產量、成本和利潤關系的分析，找出投資項目經濟效益在某一范圍內的臨界值，這一分析過程就叫做(　)。

　　a.風險分析

　　b.敏感性分析

　　c.盈虧平衡分析

　　d.以上選項均不正確

　　19. 某項目的預計生產能力為年產4萬噸a產品，單位產品價格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產品可變成本6720元，單位產品銷售稅金及附加90元，欲使該項目年利潤達到3000萬元，其產量至少應達到(　)噸。

　　a.27977

　　b.27879

　　c.35184

　　d.34697

　　20. 盈虧平衡點的生產負荷率與建設項目風險承受能力的關系是(　)。

　　a.盈虧平衡點的生產負荷率的大小與風險無關

　　b.盈虧平衡點的生產負荷率高于50%，則風險可以接受

　　c.盈虧平衡點的生產負荷率越大，風險越大

　　d.盈虧平衡點的生產負荷率越小，風險越大

　　21. 某企業(yè)生產某種產品，年固定成本為300萬元，單位產品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為(　)萬元。

　　a.2.5

　　b.4

　　c.400

　　d.600

　　22. 某建設項目投資2000萬元，運營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預測值(400萬元)的偏差率為(　)。已知(p/a，12%，10)=5.650

　　a.11.5%

　　b.13.2%

　　c.-11.5%

　　d.-13.2%

　　23. 某廠設計能力為年生產某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產量為(　)。

　　a.300

　　b.500

　　c.800

　　d.857

　　24. 下列關于敏感性分析的說法中，錯誤的是(　)。

　　a.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　b.通常僅進行單因素敏感性分析

　　c.敏感性分析中，評價指標對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標值的變化程度

　　d.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　25. 下列有關房地產投資風險的含義的敘述，錯誤的是(　)。

　　a.風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預定目標之間發(fā)生的多種負偏離的綜合

　　b.在特定時期內，某一實際結果與預期結果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風險越大

　　c.房地產投資風險是指從事房地產投資而造成的不利結果和損失的可能性

　　d.房地產投資風險僅存在風險損失

　　26. 按(　)，可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。

　　a.風險承擔者

　　b.風險的來源

　　c.風險所涉及的范圍

　　d.是否有獲利機會

　　27. (　)是指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。

　　a.市場供求風險

　　b.變現風險

　　c.機會成本風險(比較風險)

　　d.收益現金流風險

　　28. 房地產投資風險識別的主要方法不包括(　)。

　　a.問卷調查法

　　b.老師調查法

　　c.實驗法

　　d.情景分析法

　　29. 為了減少主觀性，選擇的老師應達到一定數量，一般應在(　)位左右。

　　a.10～20

　　b.20～30

　　c.30～50

　　d.50以上

　　30. 某房地產商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進行預測，共聘請5位老師參與預測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　)。

　　a.60%

　　b.77.6%

　　c.78.3%

　　d.82.5%