2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習題4

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　　單選題

　　31、某百貨商店在建成后的前幾年由于試營業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用( )，計算出物業(yè)的收益價格。

　　A、收益期限為無限年且凈收益每年不變的公式

　　B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式

　　c、凈收益在前若干年有變化的公式

　　D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法公式

　　32、( )是物業(yè)的某種年收益與其價格的比率。

　　A、收益乘數(shù) B、資本化率

　　c、有效毛收入乘數(shù) D、凈收益乘數(shù)

　　33、用收益法估價出租型物業(yè)時，物業(yè)的凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額，下列有關(guān)求取凈收益需要扣除費用的表述，不正確的是( )。

　　A、出租人負責擔的水費、電費等應從租賃收入中扣除

　　B、由出租人提供家具設(shè)備的，應扣除它的折舊費

　　c、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)稅、租賃代理費、租賃稅費不應作為扣除項目

　　D、租約約定一切費用均由出租人負擔的，則應將這些費用全部扣除

　　34、報酬率可分為包含無風險報酬率和( )兩大部分。

　　A、投資風險補償報酬率

　　B、缺乏流動性補償報酬率

　　c、管理負擔補償報酬率

　　D、風險報酬率

　　35、關(guān)于物業(yè)狀況調(diào)整的表述，不正確的是( )。

　　A、物業(yè)狀況調(diào)整是將可比實例在其物業(yè)狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象物業(yè)狀況下的價格

　　B、物業(yè)狀況調(diào)整包括區(qū)位狀況調(diào)整

　　C、物業(yè)狀況調(diào)整包括物業(yè)市場狀況調(diào)整

　　D、可比實例狀況好于估價對象狀況，則應對可比實例價格作減價調(diào)整

　　36、關(guān)于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )。

　　A、重置價格又稱重置成本

　　B、重置價格通常要比重建價格高

　　c、一般建筑物適用重置價格

　　D、有特殊保護價值的建筑物適用重建價格

　　37、下列關(guān)于估價上建筑物折舊的表述.不正確的是( )。

　　A、其數(shù)額為建筑物在估價時點時的市場價值與原始價值的差額

　　B、功能上的落后或過剩所造成的建筑物價值損失要進行功能折舊

　　C、建筑物在實體上的老化所造成的建筑的價值損失要進行物質(zhì)折舊

　　D、經(jīng)濟折舊是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失

　　38、一個高檔住宅區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價值下降，這是一種( )。

　　A、自然折舊 B、物質(zhì)折舊

　　C、功能折舊 D、經(jīng)濟折舊

　　39、( )是指建筑物從竣工驗收合格之日起至對物業(yè)價值不再有貢獻時止的時間。

　　A、自然壽命 B、有效年齡

　　c、經(jīng)濟壽命 D、實際年齡

　　40、下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是( )。

　　A、是指建筑物從竣工驗收合格之日起到估價時點止的日歷年數(shù)

　　B、建筑物的經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟壽命

　　c、當建筑物維修養(yǎng)護正常時，其有效年齡與實際年齡相當

　　D、是指估價時點時的建筑物狀況和效用所顯的年齡

　　參考答案：C B C D C B A D C A

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