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2014年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法講義:城鎮(zhèn)土地分等定級概述

更新時(shí)間:2013-12-17 17:20:23 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法講義:城鎮(zhèn)土地分等定級概述

  城鎮(zhèn)土地分等定級概述

  一、城鎮(zhèn)土地分等定級的對象:城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍內(nèi)的所有土地。

  1、分等對象:城市市區(qū)、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。

  2、定級對象:土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)范圍內(nèi)的所有土地。

  3、原理:分等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。

  二、土地分等定級與土地估價(jià)的關(guān)系:土地分等定級評定的是土地使用價(jià)值,土地估價(jià)是評定使用價(jià)值在市場上反映出的價(jià)格。兩者相輔相成,又未必一致。

  三、土地分等定級體系與方法

  (1)土地分等定級體系:城鎮(zhèn)之間的土地等、城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地級(綜合定級、分類定級)。

  50萬非農(nóng)業(yè)人口以上大城市要綜合及分類定級,其他綜合定級。

  (2)城鎮(zhèn)土地分等定級方法:多因素綜合評價(jià)法(多因素分值加和法)

  多因素綜合評價(jià)法的常用公式:

  城鎮(zhèn)土地分等定級完整方法的兩個(gè)步驟:

  1)用多因素綜合評價(jià)法初步劃分土地等或級;

  2)再通過數(shù)據(jù)進(jìn)行土地收益測算進(jìn)行校驗(yàn)。

  4、土地定級原則:

  綜合性原則、主導(dǎo)性原則、地域分異原則、土地收益差異原則、定量與定性分析結(jié)合原則

 

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