2014年土地估價師考試?yán)碚撆c方法講義:農(nóng)用地分等定級

　　農(nóng)用地分等定級

　　一、概述

　　1、農(nóng)用地等：全國范圍，實(shí)際操作在國家、省、縣三個層次進(jìn)行。 分自然等別、利用等別和等別三個層次。

　　2、農(nóng)用地級：行政區(qū)(省縣)內(nèi)。

　　3、農(nóng)用地分等的工作對象：是現(xiàn)有農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地，暫不包括自然保護(hù)區(qū)、土地利用總體規(guī)劃中劃定的永久性林地、牧草地及其他農(nóng)用地。

　　二、農(nóng)用地分等定級的原則： 〔6個〕

　　綜合分析原則、分層控制原則、主導(dǎo)因素原則、土地收益差異原則、

　　定量分析與定性分析相結(jié)合原則、跟蹤檢驗原則。

　　三、農(nóng)用地定級與分等的關(guān)系：分等以全國范圍可比為目標(biāo)，成果有分層和集成的特點(diǎn);定級以縣域范圍可比為基本目標(biāo)，成果有整體性和具體性的特點(diǎn)。分等是修正法定級的基礎(chǔ);級別不是等別的續(xù)分，而是各自成為二個具有彼此相關(guān)性的不同質(zhì)量表述體系。

　　四、農(nóng)用地分等定級的方法：因素法、樣地法

　　第三節(jié) 農(nóng)用地分等定級單元劃分方法：疊置法、地塊法、網(wǎng)格法、多邊形法。

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