2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)輔導(dǎo)：供求理論
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第二節(jié) 供求理論
一、 房地產(chǎn)需求
(一) 房地產(chǎn)需求的含義
概念
房地產(chǎn)需求
人們需要并愿意購買的商品及其數(shù)量
有效需求
消費者有購買的意愿
能承受并支付起價格
需求的經(jīng)濟學(xué)概念
指在一定時間內(nèi)，一定價格水平下和一定市場上所有消費者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素(五因素)
1房地產(chǎn)價格水平
2消費者的收入水平
3消費者的偏好
4相關(guān)物品的價格水平
5消費者對未來的預(yù)期
(三)房地產(chǎn)需求曲線
一般商品的需求量與價格呈逆相關(guān)關(guān)系
價格上升，需求減少
價格下降，需求增加
二、房地產(chǎn)供給
(一)房地產(chǎn)供給的含義
條件
房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給
房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給
潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素(四因素)
1房地產(chǎn)價格水平
2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
3 房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平
4房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
(三)房地產(chǎn)供給曲線
價格上升，供給增加
價格下降，供給減少
三、房地產(chǎn)均衡價格
均衡價格的形成
均衡價格是指商品的需求價格與供給價格相一致時的價格
均衡價格的變動
供給不變時
需求增加，則價格上漲
需求減少，則價格下跌
需求不變時
供給增加，則價格下降
供給減少，則價格上漲
四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性
全國房地產(chǎn)總的供求狀況
本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
全國同類房地產(chǎn)的供求狀況
本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
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