2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第六章練習(xí)題3

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第六章練習(xí)題匯總

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于自動(dòng)延期租賃的表述，正確的有( )。

　　A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約

　　B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng)

　　C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止

　　D、又稱(chēng)周期性租賃E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

　　2、下列關(guān)于物業(yè)租金支付的說(shuō)法正確的有( )。

　　A、有毛租金和凈租金之分B、凈租通常在短期租賃中采用

　　c、百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)

　　D、毛租的承租人在使用物業(yè)的過(guò)程中，除毛租金外，還要繳納稅費(fèi)等其他費(fèi)用

　　E、凈租的租賃時(shí)間可達(dá)10年以上

　　3、下列屬于委托管理模式特點(diǎn)的有( )。

　　A、業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取包租的租金

　　B、業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C、物業(yè)管理企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大

　　D、業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的所有活動(dòng)，承擔(dān)全部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也獲取全部租金收入

　　E、物業(yè)管理企業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒(méi)有失職行為就不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　4、承租人的權(quán)利包括( )。

　　A、可以不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的權(quán)利

　　B、有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利

　　c、有要求保障居住安全的權(quán)利

　　D、有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利E、經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

　　5、屬于房屋不得出租情形的有( )。

　　A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　c、共有房屋取得共有人同意的

　　D、己抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

　　E、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的

　　6、租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括( )。

　　A、房屋空間交付

　　B、制定租賃方案與策略

　　c、租戶選擇

　　D、租金確定E、租約談判與簽約管理

　　7、租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括( )。

　　A、房屋空間交付

　　B、收取租金c、租金調(diào)整

　　D、租戶關(guān)系管理E、租金確定

　　8、租約期滿時(shí)，租賃管理工作則主要集中在( )。

　　A、收取租金

　　B、房屋空間交付c、租金結(jié)算

　　D、租約續(xù)期E、房屋空間收回管理

　　9、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有( )。

　　A、確定可出租面積和租賃方式B、編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算

　　C、定位目標(biāo)市場(chǎng)

　　D、確定租金方案E、明確廣告策略

　　10、如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項(xiàng)有( )。

　　A、承租人要支付哪些費(fèi)用

　　B、哪些費(fèi)用屬于代收代繳費(fèi)用

　　c、哪些費(fèi)用是按租戶所承租的面積占整個(gè)物業(yè)中可出租面積的比例來(lái)收取

　　D、所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用要從其所收取的租金中全額支付

　　E、哪些費(fèi)用主要取決于租戶對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度

　　參考答案：1ABDE 2ACE 3DE 4BCDE 5ABDE 6BCDE 7ABCD 8CDE 9BCD 10ABCE

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