2014年經濟師考試《中級房地產》章節(jié)輔導：開發(fā)項目策劃
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第五章 房地產開發(fā)項目策劃
(新增內容)
基本要求：
要求考生掌握房地產開發(fā)項目策劃的含義、程序、內容，房地產市場細分、開發(fā)項目目標市場選擇和項目定位，以及撰寫房地產開發(fā)項目策劃報告的能力。
重點和難點問題：
重點：(1)房地產開發(fā)項目策劃的特點(2)房地產市場細分的含義(3)房地產市場細分的依據(4)房地產市場細分的程序(5)影響目標市場選擇的主要因素(6)房地產開發(fā)項目市場定位的策略(7)房地產開發(fā)項目客戶定位(8)房地產開發(fā)項目產品定位
難點：swot分析
第一節(jié) 房地產開發(fā)項目策劃概述
一、房地產開發(fā)項目策劃的含義
(一)概念
房地產開發(fā)項目策劃是指為順利實現房地產開發(fā)項目的預期目標，依據房地產市場調研結果，綜合運用各種策劃手段，通過系統定義、全面創(chuàng)新、精心構思和周密謀劃，把項目建設意圖轉換成目標具體、功能明確、組織清晰、策略優(yōu)化的實施方案的系統過程。
(二)目的
房地產開發(fā)項目策劃的根本目的是為房地產開發(fā)項目決策和運作提供依據，為項目增值提供服務。
二、房地產開發(fā)項目策劃的特點
(一)地域性：應從區(qū)域、城市、項目區(qū)位3個層次考慮
(二)系統性
(三)創(chuàng)新性：主要體現在兩方面：一是概念新、主題新;二是方法新、手段新
(四)預見性
(五)市場性
(六)操作性
三、房地產開發(fā)項目策劃的作用
(一)為企業(yè)科學決策提供保障
(二)有助于增強項目競爭能力
(三)有利于實現與開發(fā)商優(yōu)勢互補
(四)能有效整合項目資源。
四、房地產開發(fā)項目策劃的程序和內容
(一)項目用地的選址和取得
1.研究城市規(guī)劃并了解當地房地產市場情況
2.研究地塊的開發(fā)價值
3.研究如何獲得土地使用權及了解地塊所在地的政策法規(guī)。
(二)房地產市場調研
(三)房地產市場定位：主要通過市場細分和目標市場選擇
(四)房地產開發(fā)項目營銷策劃：定價策略;營銷前的主要準備工作;制訂營銷計劃并對實施過程進行控制與管理;整合傳媒資源，分析廣告時機選擇和節(jié)奏控制，進行產品宣傳、推廣活動的策劃。
(五)房地產經營策劃
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