2013年經(jīng)濟師考試(中級建筑)重難點講義11

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　　　第六章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)

　　第一節(jié) 建設(shè)工程造價概述

　　1.建設(shè)工程造價的概念和計價特點

　　■概念

　　◇是建設(shè)項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用

　　■組成

　　◇工程費用(包含設(shè)備工具器具購置費用、建筑和安裝工程費用)

　　◇工程建設(shè)其它費用

　　◇預備費(包含基本預備費和漲價預備費)

　　◇建設(shè)期利息

　　■建設(shè)工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別

　　◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大

　　◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中

　　■建設(shè)工程造價的計價特點

　　◇單件計價-每一個工程都計價都不相同

　　◇多次性計價-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價

　　階段 可行性研究 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 招標 合同實施 竣工驗收

　　計算依據(jù) 估算指標 概算指標 概算定額 預算定額 企業(yè)定額

　　投資形態(tài) 投資估算 設(shè)計總概算 修正總概算 施工圖預算 合同價 結(jié)算價 竣工決算

　　◇按工程構(gòu)成的分部組合計價-分部分項工程造價-單位工程造價-單項工程造價-建設(shè)項目造價

　　【重點】工程建設(shè)項目分解

　　◇建設(shè)項目：獨立設(shè)計+獨立核算+獨立組織形式(如學校)

　　◇單項工程：獨立設(shè)計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館)

　　◇單位工程：獨立設(shè)計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)

　　◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎(chǔ)工程、樓地面工程等)

　　◇分項工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎(chǔ)工程中的土方工程)

　　2.建設(shè)工程造價管理的內(nèi)容(合理估計+有效控制)和原則

　　2.1 合理估計造價

　　項目階段 造價形式 依據(jù) 作用

　　項目建議書、可研階段 投資估算 投資估算指標、類似工程造價資料以及參數(shù) 是項目決策的重要依據(jù)

　　初步設(shè)計階段 項目總概算 概算定額或概算指標 作為控制項目造價的最高限額

　　施工圖設(shè)計階段 施工圖預算 施工圖紙、預算定額 結(jié)算工程款的依據(jù)

　　工程招投標階段 承包合同價 工程發(fā)包承包的依據(jù)

　　工程實施階段 結(jié)算造價 合同價、實際工程量

　　竣工驗收階段 竣工決算 確定項目的全部費用

　　2.2 有效控制造價

　　工程造價的有效控制應遵循以下原則：

　　■以設(shè)計階段為重點階段

　　■主動控制

　　■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制

　　■技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合

　　第二節(jié) 建設(shè)工程造價的構(gòu)成

　　1.我國現(xiàn)行建設(shè)投資構(gòu)成概述(兩種分類方法)

　　1.1 概算法(三大類七小類)

　　■工程費用

　　◇設(shè)備工器具購置費

　　◇建筑與安裝工程費

　　■工程建設(shè)其它費用

　　◇土地使用費

　　◇與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　◇未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　■預備費

　　◇基本預備費

　　◇漲價預備費

　　1.2 按形成資產(chǎn)法分類(四部分)

　　■形成固定資產(chǎn)的費用

　　■形成無形資產(chǎn)的費用

　　■形成其他資產(chǎn)的費用

　　■預備費

　　【難點】關(guān)于土地使用權(quán)的處理

　　■尚未開發(fā)或建造自用項目前-無形資產(chǎn)

　　■開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時-開發(fā)成本

　　■建造自用項目-在建工程成本

　　■建設(shè)投資估算表-固定資產(chǎn)其他費用

　　2.設(shè)備、工器具購置費用

　　2.1 概述(記兩個公式)

　　設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

　　■設(shè)備原價

　　◇為國產(chǎn)設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價

　　■運雜費

　　◇指供銷部門手續(xù)費、設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費和設(shè)備成套公司的服務費之和

　　工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置×定額費率

　　2.2 國產(chǎn)設(shè)備原價

　　■標準設(shè)備

　　◇出廠價(有備件的)-從廠家進貨

　　◇訂貨合同價-從設(shè)備供應公司進貨

　　■非標準設(shè)備-用成本計算估價法

　　◇材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設(shè)計費

　　2.3 進口設(shè)備的交貨方式(三大種三小種)?

　　■內(nèi)陸交貨類(買方責任大)

　　◇賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口

　　■目的地交貨類(賣方責任大)

　　◇賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨

　　■裝運港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名)

　　◇離岸價格-裝運港船上交貨價(FOB)

　　→賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付運費、保險費，辦理手續(xù)

　　◇到岸價格-運費、保險費在內(nèi)價(CIF)

　　→賣方負責海運費和保險費

　　→CIF=FOB+海運費+保險費

　　◇運費在內(nèi)價(CFR)

　　→賣方負擔運費，不包括保險費

　　2.4 進口設(shè)備原價(10項構(gòu)成)

　　進口設(shè)備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海外監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費

　　【重點】進口設(shè)備原價的十項構(gòu)成的計算標準

　?、儇泝r采用離岸價(FOB)，分原幣貨價和人民幣貨價

　?、趪膺\費(國際運費)=原幣貨價(FOB) ×運費率

　?、?④銀行財務費=(FOB價+貨價外需用外匯支付的款項)×銀行財務費率

　?、葸M口代理手續(xù)費=到岸價格(CIF外幣)×對外付匯當日外匯牌價(中間價)×手續(xù)費率

　　⑥關(guān)稅=關(guān)稅完稅價格(CIF)×稅率

　?、咴鲋刀?(CIF+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率(進口設(shè)備為17%)

　?、?⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=CIF×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率

　?、膺M口車輛購置附加費=(CIF+關(guān)稅+消費稅+增值稅)×進口車輛購置附加費率

　　2.5 設(shè)備運雜費

　　■計算方法

　　◇設(shè)備運雜費=設(shè)備原價(或抵岸價CIF)×運雜費率

　　■包括內(nèi)容(四項)

　　◇運費和裝卸費

　　◇設(shè)備出廠價中未包含的包裝費用

　　◇供銷部門手續(xù)費

　　◇建設(shè)單位的采購 與倉庫保管費

　　4.工程建設(shè)其他費用(三大類12小項)

　　■土地使用費

　　◇土地征用及遷移補償費

　　◇土地使用權(quán)出讓金

　　■與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　◇建設(shè)單位管理費

　　◇勘察設(shè)計費

　　◇研究試驗費

　　◇臨時設(shè)施費

　　◇工程監(jiān)理費

　　◇工程保險費

　　◇引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

　　■與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　◇聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　◇生產(chǎn)準備費

　　◇辦公和生活家具購置費

　　5.預備費(兩類)

　　■基本預備費(不可預見費)

　　◇基本預備費=(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預備費率

　　■漲價預備費

　　◇在建設(shè)期間由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用

　　◇根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，采用復利計算

　　6.建設(shè)期貸款利息

　　【記憶要點】

　　■利息分年計算

　　■當年發(fā)生的貸款本年計半息

　　■以前年度發(fā)生的貸款本息本年計全息

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