2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題2(4)

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           2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題2

    二、多項(xiàng)選擇題答案

　　1

　　[答案]：AB

　　[解析]：征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。參見教材P26。

　　2

　　[答案]：ABE

　　[解析]：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)C有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)D有誤。參見教材26-27。

　　3

　　[答案]：CD

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的類型。我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。參見教材P24。

　　4

　　[答案]：AB

　　[解析]：《土地管理法》和《房屋征收條例》分別對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定。參見教材P25。

　　5

　　[答案]：AC

　　[解析]：本題考查征用的特征。征用的特征體現(xiàn)在：征用必須是因緊急需要;國(guó)家必須依法行使征用權(quán);不轉(zhuǎn)移所有權(quán);既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)。參見教材P25。

　　6

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：記清公共利益的五類。參見教材P26

　　7

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：本題考查公共利益的特點(diǎn)。參見教材P26-27。

　　8

　　[答案]：BCD

　　[解析]：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目：①所有的基本農(nóng)田;②基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;③其他土地超過70公頃的(包括耕地和其它土地之和超過70公頃的)。參見教材P29。

　　9

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查集體土地征收的程序。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，集體土地征收的程序大致可分為申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、公告和補(bǔ)償?shù)炔襟E。參見教材P27。

　　10

　　[答案]：AE

　　[解析]：本題考查土地征收的審批。新《土地管理法》取消了省級(jí)以下人民政府的征地審批權(quán)，因此選項(xiàng)AE有誤。參見教材P29。

　　11

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：征地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)。參見教材P30。

　　12

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查集體土地征收的審批。2004年修改的《土地管理法》從法律上加強(qiáng)了征收土地的審批，上收了征地審批權(quán)，取消了省級(jí)以下地(市)和縣級(jí)人民政府的征地審批權(quán)。參見教材P29。

　　13

　　[答案]：BD

　　[解析]：本題考查被征地農(nóng)民的安置。被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。參見教材P30。

　　14

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：本題考查集體土地征收的審查。市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案。參見教材P28。

　　15

　　[答案]：ACE

　　[解析]：B對(duì)單位處以5萬(wàn)元-20萬(wàn)元的罰款;D情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書，非營(yíng)業(yè)執(zhí)照。參見教材P35。