2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題5(3)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題5

    參考答案

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P86。第一輪市場細分主要針對房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進行，一確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P85。人口統(tǒng)計因素是消費者群體分類的基本變量。如人口的年齡、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入、職業(yè)、文化程度、宗教、民族、國籍等，均可作為市場細分的變量。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P84。房地產(chǎn)市場細分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P83。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃要適應(yīng)市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導(dǎo)。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P82。創(chuàng)新性是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的生命，沒有創(chuàng)新的策劃就沒有生命力。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P82。房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與可行性研究同為項目前期工作的重要組成部分。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P97。售樓中心形象設(shè)計主要包括售樓中心形象風(fēng)格建議，包括看板、燈箱、旗幟等，功能性區(qū)域設(shè)計。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P95。從策劃報告的作用來分，可分為開發(fā)項目決策策劃報告、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P95。從策劃報告包含的范圍來分，有全程策劃報告和單項策劃報告。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P91。迎頭定位其優(yōu)點是競爭過程中往往相當惹人注目，缺點是有較大的風(fēng)險。

　　11

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P91。避強定位、迎頭定位和創(chuàng)新定位屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。

　　12

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P88。目標市場的決策關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，是企業(yè)發(fā)展生死攸關(guān)的大事。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P87。第二輪市場細分往往是針對消費者而進行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項目的市場定位。