2013年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑經(jīng)濟(jì)第七章要點(diǎn)

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　　第七章 建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)管理

　　第一節(jié) 投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　對(duì)工程造價(jià)影響最大的階段是投資決策過(guò)程。

　　一、建設(shè)投資估算

　　(一)概述

　　概算法(工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi))形成資產(chǎn)法

　　(二)建設(shè)投資估算的編制方法

　　1.資金周轉(zhuǎn)率法

　　□用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額，屬于簡(jiǎn)單的方法，精確度較低，適合于早期決策。

　　2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　□根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算其投資額。

　　類似工程(規(guī)模相差不超過(guò)50倍)

　　計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快，要求類似工程的資料可靠、條件基本相同。

　　3.設(shè)備費(fèi)用百分比估算法

　　(1)以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)

　　(2)以擬建項(xiàng)目中主要或者投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

　　4.指標(biāo)估算法

　　概算指標(biāo)-按完整的建筑物、構(gòu)筑物以以m2、m3或座等為計(jì)量單位進(jìn)行編制。

　　估算指標(biāo)-以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象

　　二、流動(dòng)資金估算

　　流動(dòng)投資也是長(zhǎng)期占用的投資。

　　(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　(二)擴(kuò)大指標(biāo)估算法

　　根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)值。例如，銷售收入、固定資產(chǎn)投資的某個(gè)比率。

　　第二節(jié) 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

　　一、設(shè)計(jì)概算

　　(一)單位工程概算的編制方法

　　1.建筑單位工程概算的編制方法(三種)

　　概算定額法

　　也稱擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表，然后用算出的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量，乘以擴(kuò)大單價(jià)，進(jìn)行具體計(jì)算。

　　比較準(zhǔn)確，但是計(jì)算繁瑣。

　　概算指標(biāo)法

　　概算指標(biāo)，是按一定單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程的勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。

　　類似工程預(yù)決算法(總修正系數(shù))

　　總修正系數(shù)K=類似預(yù)算工資比重×K1+類似預(yù)算材料費(fèi)比重×K2+類似預(yù)算機(jī)械費(fèi)比重×K3

　　修正后的類似預(yù)算總造價(jià)=(類似預(yù)算直接費(fèi)×總造價(jià)修正系數(shù)±結(jié)構(gòu)增減值)×(1+現(xiàn)行間接費(fèi)率)

　　2.設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法

　　(1)設(shè)備購(gòu)置預(yù)算

　　設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成

　　(2)設(shè)備安裝工程概算(三種方法)預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 概算指標(biāo)法

　　(二)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法(綜合匯總)綜合概算包括(編制說(shuō)明 主要內(nèi)容包括：編制依據(jù);編制方法;主要材料和設(shè)備的數(shù)量;其他有關(guān)問(wèn)題。綜合概算表)

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　總概算書一般主要包括編制說(shuō)明和總概算表。

　　二、施工圖預(yù)算

　　□含義：是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。

　　三級(jí)預(yù)算：施工圖預(yù)算是由單位工程設(shè)計(jì)預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算組成。

　　(一)單價(jià)法

　　直接工程費(fèi)的算法(工料單價(jià)法)單位工程直接工程費(fèi)=∑(工程量×工料單價(jià))

　　特點(diǎn)與適用條件

　　計(jì)算簡(jiǎn)單，誤差大。適用于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制之下。

　　(二)實(shí)物法

　　直接工程費(fèi)的算法

　　特點(diǎn)與適用條件

　　實(shí)物法編制出來(lái)的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確;適合市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況。

　　主要區(qū)別：中間(直接費(fèi))的步驟不同

　　單價(jià)法用工程量直接乘以工料單價(jià)：一步法

　　實(shí)物法用工程量先乘以人工、材料、機(jī)械定額，求出定額用量(三量)，再乘以人材機(jī)實(shí)際價(jià)格(三價(jià))：兩步法

　　區(qū)別單價(jià)法和實(shí)物法的關(guān)鍵，是看套定額是套用價(jià)格，還是實(shí)物消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三節(jié) 工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法一、工程量清單計(jì)價(jià)

　　□《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008，從2008年12月1日起實(shí)施。

　　適用范圍：全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目(50%以上或者擁有控股權(quán))

　　(一)工程量清單計(jì)價(jià)的組成內(nèi)容和一般性計(jì)價(jià)規(guī)定

　　1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指清單工程量與綜合單價(jià)的乘積。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)

　　2.措施項(xiàng)目費(fèi)

　　措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)確定。采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià);其余的措施項(xiàng)目可采用以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，費(fèi)用內(nèi)容包括除利潤(rùn)、稅金外的全部費(fèi)用。

　　安全文明施工費(fèi)不得參與競(jìng)爭(zhēng)。

　　3.其他項(xiàng)目費(fèi)(招標(biāo)人提供了暫估價(jià)的材料和專業(yè)工程需依法招標(biāo))

　　4.規(guī)費(fèi)和稅金(不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用)

　　(二)工程量清單計(jì)價(jià)模式下招標(biāo)控制價(jià)的編制

　　1.概念：按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程報(bào)價(jià)。

　　招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。

　　2.招標(biāo)控制價(jià)的編制人和編制依據(jù)

　　招標(biāo)人或工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹?/P>

　　計(jì)價(jià)依據(jù)：《計(jì)價(jià)規(guī)范》、計(jì)價(jià)辦法、價(jià)格信息等。

　　二、工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序

　　(一)工料單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序 152頁(yè)

　　工料單價(jià)=直接工程費(fèi)單價(jià)，包括“三費(fèi)”

　　(二)綜合單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序

　　綜合單價(jià)中已包括了直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，因此以后不再單獨(dú)計(jì)算利潤(rùn)與稅金 工程量清單法利用的就是綜合單價(jià)，但是屬于不完整的綜合單價(jià)(缺少措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金)措施費(fèi)與規(guī)費(fèi)、稅金等不包含在綜合單價(jià)中，在項(xiàng)目中單列。

　　三、建設(shè)工程承包合同價(jià)格

　　(一)按照國(guó)際慣例對(duì)建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類(三種形式)

　　1.總價(jià)合同 特征：總價(jià)確定;待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　采用形式為固定工程量總價(jià)合同

　　(1)不可調(diào)值總價(jià)合同 總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

　　承包方風(fēng)險(xiǎn)較大，因此工期較短，合同價(jià)格較高

　　(2)可調(diào)值總價(jià)合同

　　工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時(shí)，調(diào)整合同總價(jià)(按時(shí)價(jià)――結(jié)算時(shí)的價(jià)格包死)

　　工期在一年以上的項(xiàng)目適合用此方式

　　2.單價(jià)合同

　　(1)估算工程量單價(jià)合同

　　發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報(bào)單價(jià)

　　以實(shí)際完成的工程量和填報(bào)的工程單價(jià)來(lái)計(jì)算合同價(jià)款

　　實(shí)際工程量與估算工程量相差超過(guò)±20%，允許調(diào)整單價(jià)

　　適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項(xiàng)目

　　(2)純單價(jià)合同

　　招標(biāo)人只給出工程范圍，投標(biāo)人填報(bào)單價(jià)

　　工程則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算

　　適用于沒(méi)有施工圖、工程量不明卻急需開(kāi)工的工程

　　3.成本加酬金合同

　　適用范圍(三種特殊情況)：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程;發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任;承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)

　　(1)成本加固定百分比酬金

　　(2)成本加固定金額酬金

　　(3)成本加獎(jiǎng)罰

　　風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

　　(4)最高限額成本加固定最大酬金

　　成本加獎(jiǎng)罰-可促使承包商降低成本，縮短工期

　　最高限額成本加固定最大酬金-有利于控制工程投資

　　(二)按照 《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》對(duì)承包合同價(jià)的分類

　　固定總價(jià)-工期較短、總價(jià)較低

　　固定單價(jià)

　　可調(diào)價(jià)格(綜合單價(jià)、措施費(fèi);調(diào)整因素)

　　第四節(jié) 施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法一、工程變更價(jià)款的確定

　　(一)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中，關(guān)于設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整的規(guī)定

　　14天內(nèi)提出

　　(二) 《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價(jià)款確定方法

　　1.工程量清單漏項(xiàng)或因非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目

　　綜合單價(jià)――三種方法

　　2...措施項(xiàng)目..借用原有

　　3...工程量增減..合同約定的幅度

　　 四、費(fèi)用索賠

　　索賠的分類

　　按索賠主體不同，索賠可分為承包商索賠和業(yè)主索賠;按索賠目的不同，工程索賠可分為工期索賠和費(fèi)用索賠。

　　(一)承包商費(fèi)用索賠

　　1.承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容

　?、?不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　　② 因工程拖期提出的索賠(純屬業(yè)主原因;客觀原因)

　　工程拖期索賠的內(nèi)容(六項(xiàng)內(nèi)容)

　　未被攤銷的公司管理費(fèi)

　　工作場(chǎng)地管理費(fèi)

　　人工窩工費(fèi)

　　材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)

　　工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)

　　拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師費(fèi)用

　?、?因加速施工引起的索賠

　?、?工程變更引起的索賠

　?、?因工程終止或放棄提出的索賠(盈利損失、補(bǔ)償損失)

　?、?業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

　?、?物價(jià)上漲引起的索賠

　　⑧ 因家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

　?、?不可抗力

　　不可抗力是指某種特殊事件或情況：A.一方無(wú)法控制的;B.該方在簽訂事同前無(wú)法對(duì)之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的;C.發(fā)生后，該方無(wú)法合理回避或克服的;D.不能主要?dú)w因于另一方的。

　?、?業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)

　　2.索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

　　分項(xiàng)法：按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值-多采用此法

　　總費(fèi)用法：當(dāng)多個(gè)索賠事件混雜在一起難以準(zhǔn)確分項(xiàng)記錄時(shí)采用

　　索賠金額=重新計(jì)算的工程實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用

　　修正的總費(fèi)用法

　　索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用-該項(xiàng)工作報(bào)價(jià)費(fèi)用

　　(二) 業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　1.拖延竣工期限的索賠

　　(1)按清償損失額計(jì)費(fèi)

　　(2)按實(shí)際損失額計(jì)費(fèi)

　　業(yè)主的實(shí)際損失，一般包括四項(xiàng)內(nèi)容：① 業(yè)主贏利和收入的損失;② 擴(kuò)大的工程管理費(fèi)開(kāi)支;③ 超額籌資的費(fèi)用;④ 使用設(shè)施機(jī)會(huì)的喪失。

　　2.施工缺陷的索賠

　　3.承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價(jià)款與原合同未付部分的差額

　　4.其他索賠 投保;付款;增量

　　五、建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算

　　(一)結(jié)算方式(注意其適用條件)

　　按月結(jié)算 竣工后一次結(jié)算

　　分段結(jié)算 雙方約定的其他方式

　　(二)工程價(jià)款的結(jié)算過(guò)程

　　1.工程預(yù)付款

　　(1)額度

　　乘以材料儲(chǔ)備天數(shù)

　　按合同(比例) 合同金額的10%-30%

　　(2)撥付

　　《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工

　　(3)抵扣方式

　　合同的規(guī)定(時(shí)間、比例)

　　起扣點(diǎn)的計(jì)算(從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣)

　　起扣點(diǎn)公式：開(kāi)始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值

　　起扣點(diǎn)=年度承包工程總值-

　　2.工程進(jìn)度款的結(jié)算與支付

　　(1)工程計(jì)量

　　發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí);承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無(wú)效。

　　實(shí)際完成工程量計(jì)算

　　(2)支付 《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定：根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款?！蹰_(kāi)始扣回備料款的時(shí)間與計(jì)算

　　3.竣工結(jié)算

　　(1)編審 164

　　三級(jí)結(jié)算：?jiǎn)挝还こ?、單?xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算。

　　(2)工程竣工結(jié)算的內(nèi)容

　　工程竣工價(jià)款 索賠價(jià)款

　　合同以外零星項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算(7天內(nèi))

　　(3)工程竣工結(jié)算款的支付

　　發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后15天內(nèi)支付結(jié)算款

　　(三)建設(shè)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

　　調(diào)值公式(動(dòng)態(tài)結(jié)算公式)

　　第五節(jié) 竣工決算的編制一、竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)容

　　1.報(bào)表(封面+4個(gè)表) 2.說(shuō)明書(7項(xiàng)內(nèi)容)

　　二、竣工財(cái)務(wù)決算的報(bào)批

　　(一)中央級(jí)項(xiàng)目

　　1.小型項(xiàng)目 國(guó)家確定的重點(diǎn)小型項(xiàng)目，竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報(bào)財(cái)政部審批，或由財(cái)政部授權(quán)主管部門審批

　　其他小型項(xiàng)目報(bào)主管部門審批

　　2.大、中型項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在5000萬(wàn)元(含)以上，非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資額在3000萬(wàn)元(含)以上的大、中型項(xiàng)目

　　由財(cái)政部審批，先審核，后審批

　　(二)地方級(jí)項(xiàng)目 由省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)確定