2013年中級經(jīng)濟師考試《建筑實務》精選講義第三講7
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財務評價概述
■經(jīng)營性項目
◇盈利能力
◇償債能力
◇賬務生存能力
■非經(jīng)營性項目
◇財務生存能力
■不確定性分析
◇盈虧平衡分析
◇敏感性分析
財務盈利能力分析(四指標)
■財務內(nèi)部收益率(IRR)
◇凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時的折現(xiàn)率
◇反應項目的盈利能力
◇如果該收益能力大于等于基準收益率或設定的折現(xiàn)率，表明項目可接受，如小于基準收益率，則方案不可接受
◇解等式非常復雜，所以一般用插值法
☆r1 時，凈現(xiàn)值為NPV1>0
☆r2 時，凈現(xiàn)值為NPV2<0
■財務凈現(xiàn)值(FNPV)
◇凈現(xiàn)值是指開發(fā)項目在投資活動有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，按預先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準收益率，折算到開發(fā)項目實施開始的基準年的代數(shù)和(NPV)
◇(F～P)(A～P)經(jīng)濟師考試
◇NPV≥0，說明方案正好達到預定的投資收益水平，或者尚有盈余，項目可以接受
◇NPV<0，說明方案達不到預定的收益水平，方案不可接受
■投資回收期(Pt)
◇以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，是考慮項目投資回收能力的主要指標
■總投資收益率(ROI)
◇指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率
◇總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項目可行
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