2013年中級經(jīng)濟師考試《建筑實務(wù)》精選講義第四講24

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　　3. 建設(shè)工程合同的審查(兩方面的審查)

　　3.1 審查合同是否符合有效條件(效力)

　　■合同成立與合同生效的區(qū)別

　　◇合同成立指當(dāng)事人完成了簽訂合同過程，就合同內(nèi)容協(xié)商一致。

　　◇合同生效指合同產(chǎn)生法律效力，當(dāng)事人的合同權(quán)利受法律保護，合同義務(wù)具有法律上的強制性

　　◇合同的成立體現(xiàn)了當(dāng)事人意志，并不等于合同得到了法律認(rèn)可的效力。而合同生效體現(xiàn)國家意志，即合同產(chǎn)生法律的效力

　　■合同生效的條件

　　◇訂立合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力-主體合格

　　◇意思表示真實-意愿真實

　　◇不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害公共利益-符合法律規(guī)定

　　◇具備法律所要求的形式-形式合法

　　3.2 審查合同有無效力待定情況(效力)-效力取決于權(quán)利人是否追認(rèn)

　　■審查有無限制民事行為能力的人依法不能獨立訂立合同的情況

　　■審查是否有無代理權(quán)的人代訂合同的情況

　　◇根本無代理權(quán)

　　◇越權(quán)代理

　　◇代理權(quán)終止后的無權(quán)代理

　　■審查合同中是否有無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的情況

　　【難點解析】無效合同與效力待定合同、可變更可撤銷合同的區(qū)別

　　■無效合同一定是違反了公共利益，必然無效

　　■另外兩種合同一般只侵害了當(dāng)事人的利益，其效力取決于當(dāng)事人是否認(rèn)可

　　3.3 審查合同的主要內(nèi)容(6個方面)

　　■審查是否確定了合理的合同工期

　　■審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況

　　◇甲、乙方的代表以及與監(jiān)理工程師的職能有無重疊

　　■審查合同中有關(guān)工程造價及計算方法是否明確

　　◇審查是否約定了分期提供圖紙和分期預(yù)算

　　◇審查是否約定分段提供圖紙分段施工

　　◇審查分階段工程質(zhì)量驗收合格后遞交工程決算的期限

　　◇審查合同中是否約定全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限

　　■審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質(zhì)量保證

　　◇保修期

　　☆自驗收合格之日起

　　◇最低保修期限

　　☆基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限

　　☆屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年

　　☆供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

　　☆管線、設(shè)備安裝和裝修工程為2年 經(jīng)濟師

　　■審查合同中是否具體明確違約責(zé)任及爭議解決方式

　　◇審查合同中是否約定了違約責(zé)任

　　◇審查合同中是否約定了爭議解決的方式(和解、調(diào)解、仲裁或訴訟)

　　■審查建設(shè)工程合同中有無免責(zé)及限制對方責(zé)任問題

　　◇免責(zé)事由

　　☆法定免責(zé)事由-僅指不可抗力

　　☆約定免責(zé)事由

　　◇免責(zé)條款無效的情況

　　☆造成對方人身傷害的

　　☆因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的