2013經(jīng)濟師考試《中級財政稅收》輔導(dǎo)講義：房產(chǎn)稅
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獨家揭秘2013初/中級經(jīng)濟師過關(guān)秘籍
第七章 其他稅收制度
第一節(jié) 房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人(熟悉)
以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
| 情形 | 納稅人 |
| 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的 | 由經(jīng)營管理單位納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的 | 由集體單位和個人納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)出典的 | 由承典人納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的 | 由房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的 | 由房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
| 無租使用房產(chǎn)的 | 由使用人代為繳納房產(chǎn)稅 |
注意：從2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人繳納房產(chǎn)稅。
(二)征稅范圍
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
二、房產(chǎn)稅的稅率――比例稅率(掌握)
| 1.從價計征 | 依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的，稅率為1.2% |
| 2.從租計征 | 依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，稅率為12% |
| 個人、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 |
【例題?單選題】房產(chǎn)稅的稅率形式是( )。
A.比例稅率
B.累進稅率
C.定額稅率
D.平均稅率
【答案】A
【解析】房產(chǎn)稅的稅率形式是比例稅率。
三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算(掌握)
| 計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅 率 | 稅額計算公式 |
| 從價計征 | 房產(chǎn)計稅余值 | 1.2% | 全年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-原值減除率）×1.2% |
| 從租計征 | 房屋租金 | 12% 出租居住用房：4% | 全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或 4%） |
【例題1?多選題】房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有( )。
A.房屋原值
B.房屋凈值
C.市場價格
D.計稅余值
E.房產(chǎn)租金收入
【答案】DE
【解析】本題考查房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
【例題2?單選題】2006年某居民將自有房屋出租給某公司員工居住，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅率為 ( )。
A.4%
B.1.2%
C.12%
D.0
【答案】A
【解析】本題考查房產(chǎn)稅的稅率。對于個人居住用房出租仍用于出租的，其繳納的房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。
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