公路造價(jià)師考點(diǎn):土地管理法

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　　土地管理法

　　國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　國(guó)家實(shí)行占有耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒(méi)有條件開(kāi)墾或開(kāi)墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，?？钣糜陂_(kāi)墾新的耕地。

　　除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)外，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。

　　土地利用總體規(guī)劃的原則

　　土地利用總體規(guī)劃的原則是：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地;提高土地利用率;統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)用地;保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用;占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。

　　(1)征用土地的批準(zhǔn)。

　　征用下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田;②基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的;③其他土地超過(guò)70公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

　　(2)征用土地的補(bǔ)償。

　　征用耕地的補(bǔ)費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6一10倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4一6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

　　(3)國(guó)有土地使用權(quán)的收回。有下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

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　?、跒閷?shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

　　③土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未批準(zhǔn)的;

　　④因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

　?、莨?、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

　　依照前兩項(xiàng)規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　二、城市規(guī)劃法

　　城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

　　城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，但對(duì)城市30一50年的遠(yuǎn)景發(fā)展進(jìn)程和方向應(yīng)作出輪廓性的規(guī)劃安排。近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年。

　　城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制本城市的城市規(guī)劃。城市規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批制度。直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在100萬(wàn)以上的城市及國(guó)務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

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