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2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題9

更新時(shí)間:2013-08-14 13:12:57 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題9

  1某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元,其中60萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款,余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為5.6萬(wàn)元,則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。

  A. 18% B. 19% C. 28% D. 29%

  2、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中,屬于流動(dòng)資金投入的投資行為是( )。

  A.購(gòu)買(mǎi)物業(yè) B.購(gòu)買(mǎi)電梯 C.購(gòu)買(mǎi)中央空調(diào) D.購(gòu)買(mǎi)備用路燈

  3、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中,屬于購(gòu)置投資行為的是( )。

  A.支付工資 B.購(gòu)置電梯 C.支付清潔費(fèi)用 D.購(gòu)置備用路燈

  4、甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為5?,而甲3年后需要的資金總額為34500元,則在復(fù)利計(jì)息的情況下,甲公司目前需要存入的資金約為( )。

  A.30000元 B.29803元 C.32857元 D.31500元

  5、一項(xiàng)6年后付款800元的購(gòu)貨,當(dāng)銀行利率為10?時(shí),如果按照復(fù)利計(jì)息,相當(dāng)于第一年初一次現(xiàn)金支付的購(gòu)價(jià)為( )。

  A.451.6元 B.800元 C.500元 D.480元

  6、某企業(yè)按照12?的年利率取得貸款200000元,要求在5年內(nèi)每年末等額償還,則每年的償還金額為( )。

  A.40000元 B.52000元 C.55482元 D.64000元

  7、年初李軍存入一筆資金,在存滿(mǎn)3年后每年年末取出1500元,這筆款項(xiàng)于第8年末取完。若銀行的存款利率為8,則李軍應(yīng)在最初一次性存入( )。

  A.5505元 B.8620元 C.3866元 D.7500元

  8、下列關(guān)于設(shè)備更新特點(diǎn)的說(shuō)法中,不正確的是( )。

  A.經(jīng)濟(jì)壽命是由有形磨損和無(wú)形磨損共同決定的

  B.設(shè)備更新需要同時(shí)考慮以前和未來(lái)的現(xiàn)金流量

  C.設(shè)備更新只比較設(shè)備的費(fèi)用

  D.設(shè)備更新以費(fèi)用年值法為主

  9、下列磨損中,屬于無(wú)形磨損的是( )。

  A.居民搬家時(shí),公共排水管道被家具撞壞

  B.電梯生銹腐蝕

  C.玻璃幕墻被冰雹砸壞

  D.新型的集中空調(diào)出現(xiàn),使得現(xiàn)有的集中空調(diào)將很快被替換

  10、下列盈利能力指標(biāo)中,屬于靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

  A.借款償還期 B.投資回報(bào)率 C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D.資產(chǎn)負(fù)債率

  答案:1.C2.D3.B4.B5.A 6C7.A8.B9.D10.B

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