2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理習(xí)題2

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、以下能反映物業(yè)價(jià)格水平的高低的指標(biāo)是( )。

　　A. 物業(yè)的單位價(jià)格 B.物業(yè)的總價(jià)格

　　C.物業(yè)的最高價(jià)格 D.物業(yè)的最低價(jià)格

　　2、一套建筑面積100m2，單價(jià)30000元/m2，總價(jià)300萬元的住房，約定付款方式為：從成交日期時(shí)起分期付清，首期支付100萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付100萬元，則實(shí)際總價(jià)為( )萬元。

　　A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.8

　　3、一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)的情況下，期房價(jià)格( )現(xiàn)房價(jià)格。

　　A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于

　　4、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000/ m2元，出租的年末凈收益為550元/ m2，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為( )。

　　A. 4320 B. 4330 C. 4340 D. 4350

　　5、以下可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的價(jià)格指標(biāo)是( )。

　　A. 起價(jià) B.均價(jià) C.標(biāo)價(jià) D.成交價(jià)

　　6、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是( )。

　　A. 折舊費(fèi) B.維修費(fèi) C.保險(xiǎn)費(fèi) D.管理費(fèi)

　　7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(1998年7月20日國務(wù)院令第248號發(fā)布)第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行( )或者政府定價(jià)?！?/P>

　　A. 市場成交價(jià) B.市場調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.政府指導(dǎo)價(jià) D.政府計(jì)劃價(jià)

　　8、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于( )。

　　A. 市場調(diào)節(jié)價(jià) B. 市場成交價(jià)

　　C. 政府指導(dǎo)價(jià) D. 政府計(jì)劃價(jià)

　　9、以下適用于市場比較法評估的物業(yè)是( )。

　　A.物業(yè)開發(fā)用地、普通商品住宅、特殊廠房

　　B.高檔公寓、古建筑、別墅

　　C.古建筑、教堂、商鋪

　　D.寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　10( )市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易。

　　A. 市場法 B. 收益法 C. 假設(shè)開發(fā)法 D. 成本法

　　答案1.A2.A3.B4.D5B6.C7.C8.C9.D1.A

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