2013年招標師《招標采購案例分析》高分沖刺試卷(19)

　   通過組織招標，甲方與施工企業(yè)乙方于2012年5月10日簽訂了合同協(xié)議書。合同條款部分內容如下：

　　(1)合同協(xié)議書中的部分條款。

　　工程概況一工程名稱：商品住宅樓工程地點一市區(qū)工程內容一四棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3640 m2

　　(2)工程承包范圍：磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

　　(3)合同開工日期：2012年5月15日

　　竣工日期：2012年10月15日

　　合同工期總日歷天數：147日

　　(4)工程質量標準：達到某國際質量標準(我國現行強制性標準未對該國際質量標準作規(guī)定)。

　　(5)合同總價：人民幣伍佰捌拾萬陸仟元整(￥586.8萬元)

　　(6)施工企業(yè)乙方承諾的質量保修：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為3個采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設備安裝為2年;⑤裝修工程為1年。

　　(7)甲方承諾的合同價款支付期限與方式如下。

　　工程預付款：在開工之日后3個月內，根據經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據計算、支付預付款。根據實際情況，預付款可直接抵作工程進度款。工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的15%;主體結構6層完成后，支付合同總價的15%;主體結構封頂后，支付合同總價的20%;工程竣工時，支付合同總價的35%。甲方資金遲延到位1個月內，乙方不得停工和拖延工期。

　　(8)工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：人民幣伍佰捌拾陸萬陸仟元整(￥586.80萬元)

　　問題

　　1.上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應如何修改?

　　2.上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應如何解釋?

　　3.正確敘述施工合同的組成與解釋順序。

　　4.合同如有爭議，應如何解決?

　　解析:

　　1.本案不妥之處如下。

　　(1)竣工日期為2012年10月15日不妥。

　　正確做法：應調整為2012年10月9日。

　　(2)工程建設中施工質量的建設標準不妥。

　　正確做法：工程建設中，施工質量應符合我國現行工程建設標準。采用國際標準或者國外標準，現行強制性標準未作規(guī)定的，應當由擬采用單位提請建設單位組織專題技術論證，報批準標準的建設行政主管部門或者國務院有關主管部門審定。

　　(3)合同總價為人民幣伍佰捌拾萬陸仟元整(￥586.8萬元)不妥。

　　正確做法：合同總價應為人民幣伍佰捌拾萬陸仟元整。在合同文件中，用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時，應遵照以文字數額為準的解釋慣例。

　　(4)乙方承諾的質量保修部分條款不符合《建設工程質量管理條例》規(guī)定。

　　《建設工程質量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。

　　(5)甲方承諾的工程預付款支付期限和方式不妥。

　　正確做法：甲方應按施工合同條款的約定時間和數額，及時向乙方支付工程預付款，開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。而工程進度款則應根據甲乙雙方在合同條款約定的時間、方式和經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據計算、支付工程款。

　　2.合同協(xié)議書中的合同總價與施工合同專用條款的合同總價規(guī)定不符。

　　應當按照合同協(xié)議書中的人民幣伍佰捌拾萬陸仟元整確認合同總價。

　　3.建設工程所涉及的合同文件及解釋順序一般為：合同協(xié)議書;中標通知書;投標函及投標函附錄;專用合同條款;通用合同條款;技術標準和要求;圖紙;已標價工程量清單;其他文件。

　　4.對合同履約過程中的爭議，一般通過下列途徑解決：當事人雙方友好協(xié)商;當事人按合同約定的辦法提請調解;向約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

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