物業(yè)管理實務模擬練習題1答案4

更新時間：2013-09-02 11:13:10 來源：|0

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摘要物業(yè)管理實務模擬練習題1答案4

　　81、AC 解析：前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標

　　82、ABCDE 解析：物業(yè)共用部位共用設施設備驗收主要包括對給水和暖氣管線做打壓實驗，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢;檢查相關的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設備設施是否符合國家規(guī)定的安全標準;消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書;空調、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設備設施是否有環(huán)保驗收合格證;檢查溝、井等附屬設施是否符合規(guī)定要求。

　　83、ABCDE 解析：屬于三級資質物業(yè)管理企業(yè)的條件有注冊資本人民幣50萬元以上;物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;有委托的物業(yè)管理項目;建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。

　　84、BCE 解析：現實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權證書持有人;二是房屋共有權證書持有人;三是待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人。

　　85、ABCDE 解析：業(yè)主臨時公約主要包括、物業(yè)的自然情況與權屬情況、業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則、維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則、涉及業(yè)主共同利益的事項、違約責任。

　　86、AB 解析：物業(yè)承接查驗包括(物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現場驗收)。

　　87、 BCE 解析：維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則：(1)物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應當相互配合與協(xié)助 (2)涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(3)保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理

　　88、CDE 解析：從事物業(yè)管理的招標代理機構應當具備下列條件：

　　(1)有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金;

　　(2)有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量;

　　(3)有房地產行政主管部門建立的物業(yè)管理評標老師名冊。

　　89、ABCE 解析：開標應當在招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人到齊后公開進行

　　90、ADE 解析：物業(yè)管理企業(yè)經主管部門審查評定資質等級后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項目：

　　(1)一級資質可以承接各種物業(yè)管理項目。

　　(2)二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬m’以下的住宅項目和8萬m’以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　(3)三級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬m’以下住宅項目和5萬m’以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　91、ABCD 解析：申請執(zhí)業(yè)資格注冊，必須同時具備下列條件：

　　(1)遵紀守法，遵守職業(yè)道德;

　　(2)取得《執(zhí)業(yè)資格證書》;

　　(3)身體健康，并能堅持在相應的崗位工作;

　　(4)經所在單位考核合格。

　　92、ACDE 解析：物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的，本人或者聘用單位可以向當地注冊審查機構提出申請，經注冊審批機構核準后，辦理注銷手續(xù)并收回《注冊證》。

　?、俨痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ?

　　②申請注銷注冊的;

　?、叟c聘用單位解除勞動關系的;

　?、茏杂行跐M且未延續(xù)注冊的;

　　⑤被依法撤銷注冊的;

　?、拊斐晌飿I(yè)管理項目重大責任事故或者受到刑事處罰的;

　?、咂赣脝挝槐坏蹁N營業(yè)執(zhí)照的;

　?、嗥赣脝挝槐坏蹁N物業(yè)管理資質證書的;

　?、崞赣脝挝黄飘a的;

　　⑩應當注銷注冊的其他情形。

　　93、ABCD 解析：房地產開發(fā)是城市建設的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關聯?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。”其中，城市規(guī)劃區(qū)是指城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。房地產開發(fā)作為城市建設的主要方式，基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內進行。因此房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計，只有符合城市規(guī)劃要求，包括用地數量、用地位置、用地強度、建筑用途的功能布局、建筑設計形式、設計標準，才能有效促進城市建設，和諧城市經濟與社會發(fā)展。同時，房地產開發(fā)建設又是實現城市規(guī)劃的主要途徑，沒有房地產開發(fā)建設的實施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義。

　　94、ABC 解析：轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產，應當取得人民政府的批準，或符合人民政府規(guī)定可以轉讓房地產的制度和政策。其中，人民政府按照國務院規(guī)定，要求轉讓房地產時應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)的，受讓方應當依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。人民政府按照國務院規(guī)定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　95、ABCDE 解析：無論商品房預售與現售，都必須遵守以下原則：(1)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。(2)商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。(3)房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。(4)房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(5)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《廣告法》、《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。同時，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

　　96、ABCDE 解析：房屋租賃的主要原則：1、房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產權交易的民事活動，當事人應當依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則。2、公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。其中，國家授權管理和經營的房屋，是指各級政府交由機關、部隊、團體和企事業(yè)單位經營管理的國有房屋。根據政府授權規(guī)定，其中有的房屋可以出租經營，有的房屋不得出租經營。3、住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。4、房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權，房屋所有人仍享有對房屋的處分權，可以出賣、交換其所有的房屋。但是，承租人依據房屋租賃合同享有的房屋使用權同樣受法律保護。因此在租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。5、房屋租賃合同是租賃雙方權利義務的約定，任何一方不履行約定，就會給對方造成損害。因此，出租人如果在租賃期限內死亡，其繼承人

　　應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租權。6、我國尚存一定數量向居民或職工出租的公有房屋，這部分房屋租賃帶有一定程度的住房福利政策。緣于住房性質的特點，這種住房福利不僅限于承租人，也包括與其共同居住的家屬。因此，為保障承租人家屬的住房權利，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。7、房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

　　97、ABCDE 解析：房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益;(2)允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務;(3)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務;(4)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;(5)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　98、BCDE 解析：房地產開發(fā)企業(yè)一級資質：(1)注冊資本不低于5000萬元;(2)從事房地產開發(fā)經營5年以上;近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以工發(fā)投資額;(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;(4)連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;(7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(9)未發(fā)生過重大工程質量事故

　　99、ABCD 解析：修建性詳細規(guī)劃由開發(fā)建設單位組織、委托規(guī)劃、設計單位完成，主要內容有：

　　(1)建設條件分析及綜合技術論證;

　　(2)總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設計;

　　(3)道路、綠化、工程管線規(guī)劃設計;

　　(4)豎向規(guī)劃設計;

　　(5)工程量估算和投資效益分析

　　100、ABDE 解析：轉讓房地產的合法方式主要有：

　　(1)以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;

　　(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的;

　　(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;

　　(4)以房地產抵債的。

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