土地估價師復習方法

　　首先是關于報考科目的搭配。

　　方案一：五門全報，爭取一次通過。這一方案是我極力推薦的，因為土地估價師考試的各科都極具連貫性和相關性，這樣報考將使得復習更有效率和“性價比”。如果說估價是一門藝術，那么五門科目中，“土地管理基礎與法規(guī)”是估價的樂譜，首先你必須識譜;“土地估價相關知識”則是估價的不同聲部，能讓你的樂曲更加飽滿真實;“土地估價理論與方法”則是估價的樂器，各種樂器你都必須能彈奏;而“土地估價實務基礎”和“土地估價案例與報告”則是兩種不同風格的估價大合奏，要想演奏出完美的樂曲，你必須能夠駕馭它們。這樣的比喻不知是否恰當，我想表達的是，這樣認知五門科目的綜合性來復習，能使一小時效果抵兩小時!然而這樣做的缺點就是投入時間多、任務繁重、壓力大。

　　方案二：由易到難，爭取兩年通過。該方案適應于基礎不是很扎實、且時間不夠充裕的朋友。建議第一年報考前三門，前面兩門都是比較簡單的，后一門實務相對較難，所以采取的策略是保二爭三：確保過兩門，爭取過三門。這樣的好處是既沒有破壞學科知識點的連貫性，也增加了較難一門的考試次數(shù)。之所以目標定為兩年通過，是把第三年作為自己的緩沖期，能兩年過完固然最好，即使沒過完，還有第三年的“補考”機會。然而我不主張延長考試周期，這樣有為懶惰找借口之嫌，考試周期越長越容易考疲。

　　其次是參考書的選擇。

　　教材的選擇。市面上的教材很多，魚目混珠。中國土地估價師協(xié)會推薦的十幾本教材，由于沒有用過故沒有發(fā)言權。我當時備考時選擇的是由廣東經(jīng)濟出版社出版的那套教材(指南)，感覺還不錯，依照考綱編寫，知識點簡潔且覆蓋較全。除此外，華中科技大學出版社的那套教材也還不錯。其實各類教材內(nèi)容都大同小異，大家去書店把各類教材都翻一翻，找一本自己最具眼緣的然后把它“吃”掉。

　　習題的選擇。如何應付考試?題海戰(zhàn)術!或許這有點偏激，但沒找到更有效的辦法之前，這就是最好的辦法。如何在最短的時間內(nèi)讓自己更有效率呢?毫無疑問，做真題!市面上出版的形形色色的XX寶典，XX預測之類的書我從來都不看，因為傷不起!對于上班族，時間傷不起;對于學生族，錢包傷不起;對于考證族，前途傷不起!總而言之，歷年真題就是考試的圣經(jīng)。

　　其他資料的收集。想順利通過考試，對于沒有實務經(jīng)驗的朋友們來說，收集一些其他資料顯得尤為重要。你要準備幾套高質(zhì)量的、典型的、不同估價目的的估價報告來鉆研。對估價師事務所工作的同仁來說，可向資深前輩請教，也可把機構內(nèi)的優(yōu)秀報告拿來學習。給沒實務經(jīng)驗和難以獲取專業(yè)指導的朋友推薦兩本書：一本是由中國土地估價師協(xié)會編寫的《土地估價報告選編》，另一本是由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會編寫的《房地產(chǎn)與土地估價報告選編》。通過報告的研讀，不僅能夠擴展自己的實務能力，更能有的放矢，增強自己對“土地估價案例與報告”這一門的攻擊力。除此之外，對于國家各部門新頒布的與土地估價相關的法律法規(guī)要引起足夠的重視，特別是土地、房產(chǎn)類法規(guī)，這些都是命題的熱點。比如說，今年新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》(國令第590號)就是值得大家關注的新頒布法律法規(guī)之一。

　　再其次是沖刺階段的復習。

　　重復。學習的本質(zhì)就是重復，特別是那些主要靠記憶取勝的“土地管理基礎與法規(guī)”和“土地估價相關知識”，更需不厭其煩地重復。在此給大家推薦“睡前醒后”記憶法，睡前半小時和醒來后半小時來進行知識點的記憶，最深刻也最不容易遺忘。反正這個方法對我是適用的。

　　“暴力”。當別人只報一門輕松備戰(zhàn)的時候，你還要金融稅收會計建筑逐一消化有沒有!是的，復習估價師考試需要對自己“暴力”，想要一次通過更需要“暴力”!只有“暴力”才能增加強度，才能應付出題面越來越廣，靈活度越來越高的試卷，還要確保這種“暴力”的持續(xù)性，萬不可三天打漁，兩天曬網(wǎng)。

　　檢驗。拿證依據(jù)的是成績，平時你估價素質(zhì)再高，知識掌握得再好，考試發(fā)揮失常也白搭，掌握必備的考試技巧和訓練快速的做題速度是非常重要的。建議在每一章節(jié)的學習過后，做章節(jié)后的題目檢查自己的學習效果;在每一科目的復習之后，做套試卷來檢查復習效果。做真題的時候一定要一套完整地做，嚴格按照考試時間，模擬考場氛圍。

　　取舍。能一次全過固然最好，如果確實感覺力不從心，那么在考前個把月要對自己有個分析，做一個類似于“保三爭五”的計劃，那些準備的確不夠充分的科目果斷放棄，保證優(yōu)勢科目和潛力科目順利通過，通過科目數(shù)量的最大化才是要旨。

　　考試的前一天。各省考試都是在省會城市，一般只設一個考點?？记耙惶斓闹饕蝿毡闶鞘煜そ煌?、找好住房、擺正心態(tài)、適當溫故，最后定個鬧鐘睡個好覺。

　　考試前半小時?？梢阅贸鲆郧白鲞^的真題快速瀏覽，心算一些簡單的計算題，來激活大腦并打開估價思維。切勿用腦過度，調(diào)整好心態(tài)，檢查考場所需物品是否齊全，準備入場。

　　進入考場。我考試的時候，除第一門和第五門提前完成以外，其他幾門感覺時間都不夠用，指望能反過來檢查是不太現(xiàn)實的。所以提醒各位務必細心并保證做題速度，每做完一大題就填涂對應答題卡。雖然時間不夠用，但考試時間還是很長的，建議大家準備一瓶紅牛以提神并解渴，巧克力可以在肚子餓時派上用場。

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