2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題三(1)

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　　單項選擇題

　　1. 法律規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(c)批準(zhǔn)劃撥。

　　a.縣級以上人民政府土地管理部門

　　b.縣級以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門

　　c.縣級以上人民政府

　　d.市級以上人民政府

　　【答案解析】：參見教材p38。

　　2. 集體所有的土地(a)。

　　a.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地使用權(quán)方可有償出讓

　　b.絕對不可以出讓

　　c.可以直接有償出讓

　　d.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者

　　【答案解析】：參見教材p39。

　　3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說法中，錯誤的是(d)。

　　a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時間不少于10個工作日

　　b.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交

　　c.掛牌期內(nèi)無應(yīng)價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交

　　d.競買人不得少于3人

　　【答案解析】：參見教材p41。

　　4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后(c)天內(nèi)支付全部土地出讓金。

　　a.30

　　b.45

　　c.60

　　d.90

　　【答案解析】：參見教材p40。

　　5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價是(a)確定。

　　a.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　b.土地評估事務(wù)所根據(jù)土地估價結(jié)果決定

　　c.由市、縣人民政府決定

　　d.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機構(gòu)確定

　　【答案解析】：參見教材p41。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　6. 有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的(c)。

　　a.50%

　　b.60%

　　c.70%

　　d.80%

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　7. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價，報(a)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。Www.KaO8.CC

　　a.同級

　　b.下級

　　c.上一級

　　d.國務(wù)院

　　【答案解析】：參見教材p43。

　　8. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。

　　a.20%

　　b.25%

　　c.35%

　　d.1/3

　　【答案解析】：參見教材p48。

　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)。

　　a.國有企業(yè)

　　b.在中國注冊的外商投資企業(yè)

　　c.中外合資企業(yè)

　　d.本國的企業(yè)

　　【答案解析】：參見教材p45。

　　10. (b)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。

　　a.出讓期限

　　b.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀

　　c.出讓土地的一些自然狀況

　　d.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件

　　【答案解析】：參見教材p45。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。