2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題六(3)

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)高效保過(guò)套餐全新上線

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)全科升級(jí)套餐報(bào)名

　　多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

　　a.購(gòu)買型房地產(chǎn)投資

　　b.租賃型房地產(chǎn)投資

　　c.房地產(chǎn)投資信托資金

　　d.住房抵押貸款支持證券

　　e.自營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　2. 與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有(　)。

　　a.投資品種的多樣性

　　b.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　c.投資價(jià)值的附加性

　　d.投資區(qū)域的差異性

　　e.投資收益的確保性

　　3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括(　)。

　　a.國(guó)家

　　b.企業(yè)

　　c.個(gè)人

　　d.社會(huì)

　　e.集體

　　4. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有(　)。

　　a.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　b.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　c.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

　　d.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　e.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無(wú)限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式

　　5. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由(　)構(gòu)成。

　　a.經(jīng)營(yíng)成本

　　b.開發(fā)成本

　　c.土地取得成本

　　d.開發(fā)費(fèi)用

　　e.銷售稅費(fèi)

　　6. 對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括(　)。

　　a.債券投資

　　b.建設(shè)投資

　　c.建設(shè)期利息

　　d.流動(dòng)資金

　　e.企業(yè)所得稅

　　7. 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括(　)。

　　a.資產(chǎn)負(fù)債表

　　b.現(xiàn)金流量表

　　c.損益表

　　d.開發(fā)建設(shè)投資估算表

　　e.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為(　)。

　　a.流動(dòng)負(fù)債

　　b.建設(shè)投資借款

　　c.應(yīng)收賬款

　　d.流動(dòng)資金借款

　　e.在建工程

　　9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有(　)。

　　a.速動(dòng)比率

　　b.利息備付率

　　c.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　d.投資回收期

　　e.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10. 某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬(wàn)元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-500萬(wàn)元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目(　)。

　　a.內(nèi)部收益率在12%―15%之間

　　b.可行

　　c.不可行

　　d.內(nèi)部收益率>15%

　　e.內(nèi)部收益率<12

　　11. 下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　a.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　b.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

　　c.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　e.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　12. 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(　)。

　　a.投資回報(bào)

　　b.投資回收

　　c.折舊和攤銷

　　d.在成本中列支的利息

　　e.可用于還款的利潤(rùn)

　　13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目清償性的指標(biāo)是(　)。

　　a.成本利潤(rùn)率

　　b.財(cái)務(wù)比率

　　c.利息備付率

　　d.借款償還期

　　e.資本金凈利潤(rùn)率

　　14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮(　)等影響因素。

　　a.資金成本

　　b.投資風(fēng)險(xiǎn)

　　c.投資回報(bào)

　　d.通貨膨脹

　　e.資金限制

　　15. 在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是(　)。

　　a.盈虧平衡分析

　　b.凈現(xiàn)值分析

　　c.敏感性分析

　　d.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　e.財(cái)務(wù)分析