2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題六(3)

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)高效保過(guò)套餐全新上線

環(huán)球網(wǎng)校2013年經(jīng)濟(jì)師輔導(dǎo)全科升級(jí)套餐報(bào)名

　　多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

　　a.購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)投資

　　b.租賃型房地產(chǎn)投資

　　c.房地產(chǎn)投資信托資金

　　d.住房抵押貸款支持證券

　　e.自營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　2. 與其他類(lèi)型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有(　)。

　　a.投資品種的多樣性

　　b.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　c.投資價(jià)值的附加性

　　d.投資區(qū)域的差異性

　　e.投資收益的確保性

　　3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括(　)。

　　a.國(guó)家

　　b.企業(yè)

　　c.個(gè)人

　　d.社會(huì)

　　e.集體

　　4. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有(　)。

　　a.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　b.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　c.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

　　d.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　e.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無(wú)限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式

　　5. 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由(　)構(gòu)成。

　　a.經(jīng)營(yíng)成本

　　b.開(kāi)發(fā)成本

　　c.土地取得成本

　　d.開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　　e.銷(xiāo)售稅費(fèi)

　　6. 對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括(　)。

　　a.債券投資

　　b.建設(shè)投資

　　c.建設(shè)期利息

　　d.流動(dòng)資金

　　e.企業(yè)所得稅

　　7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括(　)。

　　a.資產(chǎn)負(fù)債表

　　b.現(xiàn)金流量表

　　c.損益表

　　d.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表

　　e.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為(　)。

　　a.流動(dòng)負(fù)債

　　b.建設(shè)投資借款

　　c.應(yīng)收賬款

　　d.流動(dòng)資金借款

　　e.在建工程

　　9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有(　)。

　　a.速動(dòng)比率

　　b.利息備付率

　　c.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　d.投資回收期

　　e.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10. 某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬(wàn)元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-500萬(wàn)元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目(　)。

　　a.內(nèi)部收益率在12%―15%之間

　　b.可行

　　c.不可行

　　d.內(nèi)部收益率>15%

　　e.內(nèi)部收益率<12

　　11. 下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　a.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

　　b.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

　　c.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　e.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　12. 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(　)。

　　a.投資回報(bào)

　　b.投資回收

　　c.折舊和攤銷(xiāo)

　　d.在成本中列支的利息

　　e.可用于還款的利潤(rùn)

　　13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目清償性的指標(biāo)是(　)。

　　a.成本利潤(rùn)率

　　b.財(cái)務(wù)比率

　　c.利息備付率

　　d.借款償還期

　　e.資本金凈利潤(rùn)率

　　14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮(　)等影響因素。

　　a.資金成本

　　b.投資風(fēng)險(xiǎn)

　　c.投資回報(bào)

　　d.通貨膨脹

　　e.資金限制

　　15. 在下述方法中，可用于進(jìn)行不確定性分析方法的是(　)。

　　a.盈虧平衡分析

　　b.凈現(xiàn)值分析

　　c.敏感性分析

　　d.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　e.財(cái)務(wù)分析