2015土地估價相關(guān)知識：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估

　　1.資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容

　　(1)農(nóng)用地定級成果資料：包括土地級別圖、土地定級工作報告和技術(shù)報告、其它能用于土地估價的定級成果及資料;

　　(2)影響農(nóng)用地地價的因素資料：根據(jù)已確定的因素體系并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H條件確定農(nóng)用地基準(zhǔn)地價影響因素體系，并調(diào)查各評估區(qū)片的影響因素狀況;

　　(3)農(nóng)用土地承包、轉(zhuǎn)包;出租、拍賣、抵押、聯(lián)營入股等交易資料，農(nóng)地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件及實際支付標(biāo)準(zhǔn)資料等，

　　(4)社會經(jīng)濟(jì)及土地利用資料：包括當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料，農(nóng)業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計資料，土地利用總體規(guī)劃資料，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等;

　　(5)其它資料：如農(nóng)用地歷史地價資料，農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策資料等。

　　2.資料和外業(yè)調(diào)查要求

　　(1)資料調(diào)查應(yīng)以區(qū)片為單位進(jìn)行，按土地級別或行政區(qū)域進(jìn)行歸類整理;

　　(2)調(diào)查、收集到有關(guān)地價樣點資料要按實地位置標(biāo)注到估價工作底圖上，并建立樣本資料數(shù)據(jù)庫;

　　(3)農(nóng)用地承包、轉(zhuǎn)包、出租、拍賣、抵押、聯(lián)營入股等交易資料和農(nóng)用地效益資料中的價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位，指標(biāo)數(shù)值準(zhǔn)確到小數(shù)點后一位;

　　(4)樣點調(diào)查應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計要求。

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