2015年經(jīng)濟師考試《中級建筑》第六七章精編講義

　　熱點專題：2015年經(jīng)濟師考試輔導(dǎo)招生簡章

　　中級經(jīng)濟師各專業(yè)精編講義及測試題匯總

　　第六章　建設(shè)工程造價的構(gòu)成與計價依據(jù)

　　【本章考情分析】

　　第一節(jié)　建筑工程造價概述

　　一、建設(shè)工程造價的概念和計價特點

　　(一)概念(站在投資者角度)

　　1、組成(四大組成部分)

　　(1)工程費用(設(shè)備工器具購置費用、建筑與安裝工程費用)

　　(2)工程建設(shè)其它費用

　　(3)預(yù)備費(基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費)

　　(4)建設(shè)期利息

　　2、建設(shè)工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別

　　(1)前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大

　　(2)后者是業(yè)主在投資中應(yīng)以價款的形式支付給施工單位的費用，范圍小。

　　3、建設(shè)工程造價的計價特點

　　(1)單件計價――每一個工程計價都不相同，各項工程單件計價。

　　(2)多次性計價――不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價

　　(3)按工程構(gòu)成的分部組合計價――分部分項工程造價-單位工程造價-單項工程造價-建設(shè)項目造價

　　※工程建設(shè)項目分解

　　(1)建設(shè)項目：獨立設(shè)計+獨立核算+獨立組織形式(如學(xué)校)

　　(2)單項工程：獨立設(shè)計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館)

　　(3)單位工程：獨立設(shè)計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)

　　(4)分部工程：(定額中的章，如鋼筋混凝土工程)

　　(5)分項工程：(定額中的節(jié)，如混凝土墻、梁、板、柱)

　　二、建設(shè)工程造價管理的內(nèi)容和原則(合理估計+有效控制)

　　(一)建設(shè)工程造價合理估計

　　不同階段，有不同的造價方案。

　　(二)建設(shè)工程造價的有效控制

　　有效控制造價應(yīng)遵循以下原則

　　1、以設(shè)計階段為重點階段進行全過程造價控制

　　2、主動控制

　　3、令人滿意原則――工期、投資、質(zhì)量三控制

　　4、技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合

　　第二節(jié)　建設(shè)工程造價的構(gòu)成

　　一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程造價構(gòu)成

　　建設(shè)項目總投資(建筑投資、建設(shè)期利息和流動資產(chǎn)負債)

　　建設(shè)工程造價：建設(shè)投資(包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費)、建設(shè)期利息

　　(一)建設(shè)投資按照概算法分類

　　按照該算法分類，我國現(xiàn)行的建設(shè)工程造價構(gòu)成見下圖(一定記住這張圖)

　　(二)按形成資產(chǎn)法分類(四部分)

　　1、固定資產(chǎn)的費用

　　2、無形資產(chǎn)的費用

　　3、其他資產(chǎn)的費用

　　4、預(yù)備費

　　二、設(shè)備、工器具購置費用

　　(一)概述

　　設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

　　設(shè)備原價為國產(chǎn)設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價

　　運雜費指供銷部門手續(xù)費、設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保 管費和設(shè)備成套公司的服務(wù)費之和

　　工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率

　　(二)國產(chǎn)設(shè)備原價

　　1、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：出廠價、訂貨合同價

　　2、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備――用成本計算估價法

　　(三) 進口設(shè)備原價

　　1、進口設(shè)備的交貨方式

　　(1)內(nèi)陸交貨類：賣方在出口國內(nèi)陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口

　　(2)目的地交貨類：賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨

　　(3)裝運港交貨類(賣方在出口國的港口交貨)

　?、匐x岸價格-裝運港船上交貨價(FOB)

　?、诘桨秲r格-運費、保險費在內(nèi)價(CIF)：CIF=FOB+海運費+保險費

　?、圻\費在內(nèi)價(CFR)：賣方負擔(dān)運費，不包括保險費

　　2、進口設(shè)備原價的構(gòu)成(10項構(gòu)成)

　　進口設(shè)備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+ 消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費

　　【重點】進口設(shè)備原價的十項構(gòu)成的計算標(biāo)準(zhǔn)：

　　關(guān)稅=CIF×稅率

　　增值稅=(CIF+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率(進口設(shè)備為17%)

　　(四)設(shè)備運雜費

　　1、計算方法：設(shè)備運雜費=設(shè)備原價(或抵岸價CIF)×運雜費率

　　2、包括內(nèi)容(四項)( 裝卸+包裝+手續(xù)+保管)

　　(1)運費和裝卸費

　　(2)設(shè)備出廠價中未包含的包裝費用

　　(3)供銷部門手續(xù)費

　　(4)建設(shè)單位的采購 與倉庫保管費

　　三、建筑安裝工程費用的構(gòu)成

　　(一)概述：建筑工程費用;安裝工程費用。

　　(二)建筑安裝工程費的組成――按照費用構(gòu)成要素劃分

　　按照建設(shè)部2013年7月實施的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標(biāo)[2013]44號)的規(guī)定，建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分為人工費、材料(包含工程設(shè)備)費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金7部分。

　　(三)建筑安裝工程費的組成――按造價形成劃分

　　由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成。

　　1.分部分項工程費

　　2.措施項目費

　　(1)安全文明施工費

　?、?環(huán)境保護費

　　② 文明施工費

　?、?安全施工費

　?、?臨時設(shè)施費

　　(2)夜間施工增加費

　　(3)二次搬運費

　　(4)冬雨季施工增加費

　　(5)已完工程及設(shè)備保護費

　　(6)工程定位復(fù)測費

　　(7)特殊地區(qū)施工增加費

　　(8)大型機械設(shè)備進出場及安裝拆卸費

　　(9) 腳手架費

　　3.其他項目費

　　(1)暫列金額

　　(2)計日工

　　(3)總承包服務(wù)費

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　　四、工程建設(shè)其他費用(三大類12小項)

　　(一)土地使用費

　　1、土地征用及遷移補償費

　　2、土地使用權(quán)出讓金

　　(二)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　1、建設(shè)單位管理費

　　(1)建設(shè)單位開辦費

　　(2)建設(shè)單位經(jīng)費

　　2、勘察設(shè)計費

　　3、研究試驗費

　　4、臨時設(shè)施費

　　5、工程監(jiān)理費

　　6、工程保險費

　　7、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

　　(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費

　　3、辦公和生活家具購置費

　　五、 預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息

　　(一)預(yù)備費

　　1、基本預(yù)備費

　　2、漲價預(yù)備費

　　(二) 建設(shè)期貸款利息

　　第三節(jié)　建設(shè)工程造價的計價依據(jù)

　　一、工程量清單(關(guān)于工程量，計算來自圖紙)

　　(一)工程量清單的概念和作用

　　(二)工程量清單的編制主體和依據(jù)

　　(三) 工程量清單的組成和編制方法

　　1、分部分項工程量清單的編制――包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。

　　(1)項目編碼-五級編碼，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字自左至右表示，(前兩位：工程分類順序碼，三四位，專業(yè)工程順序碼，五六位，分部工程順序碼，789，表示分項工程名稱順序碼，后三位，表示清單項目名稱順序碼。)。

　　同一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重復(fù)。

　　(2)項目名稱

　　(3)項目特征

　　(4)工程量

　　(5)計量單位

　　(6)關(guān)于補充項目的規(guī)定

　　2、措施項目清單

　　一類“總價項目”即不能計算工程量的項目，以“項”計價。

　　一類“單價項目”即可以計算工程量的項目，以“量”計價。

　　3、其他項目清單(四項)

　　暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費。

　　4、規(guī)費項目清單

　　5、稅金項目清單

　　二、 工程建設(shè)定額

　　(一) 工程建設(shè)定額的分類

　　1、按生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類(消耗量等額)

　　(1)勞動消耗定額;(2)機械消耗定額;(3)材料消耗定額

　　2、按定額的編制程序和用途分類(五類)

　　1)施工定額(計量定額);2)預(yù)算定額;3)概算定額分;4)概算指標(biāo);5)投資估算指標(biāo)。

　　3、按投資的費用性質(zhì)分類(五類)

　　1)建筑工程定額;2)設(shè)備安裝工程定額;3)建筑安裝工程費用定額;4)工器具定額;5)工程建設(shè)其它費用定額

　　(二)工料機定額消耗量(定額中的量)

　　1、人工工日消耗量的確定

　　(1)基本用工：∑(綜合取定的工程量×施工勞動定額)

　　(2)其他用工：包括超運距用工和輔助用工

　　(3)人工幅度差：預(yù)算定額與施工勞動定額的差額

　　2、材料消耗量的確定

　　(1)材料凈耗量――構(gòu)成工程實體的材料消耗，可用計算法、換算法、試驗室試驗法測定

　　(2)材料不可避免損耗量

　?、偈┕げ僮髦械牟牧蠐p耗

　?、趫鰞?nèi)運輸損耗、裝卸損耗

　?、蹐鰞?nèi)堆放損耗

　　④材料預(yù)算價格中未考慮的場外運輸損耗

　　(3)材料必需消耗量(材料預(yù)算定額量)=工程材料凈耗量+材料不可避免損耗量

　　3、機械臺班消耗量的確定

　　(1)綜合各工序機械臺班定額之和

　　(2)預(yù)算定額和施工定額的機械臺班幅度差5%左右

　　(三)基礎(chǔ)單價(定額中的單價)

　　1、人工工資單價

　　2、材料的基價

　　3、機械臺班單價

　　(四) 費用定額

　　1、建筑安裝工程費用定額――主要包括措施費定額和間接費定額

　　(1)規(guī)費費率;

　　(2)企業(yè)管理費費率;

　　2、工程建設(shè)其它費用定額

　　采用定性與定量相結(jié)合的方式，由主管部門判定其他費用的編制辦法

　　(五)工程單價

　　1、基本直接費單價(由人工費、材料費、機械使用費構(gòu)成的工程單價，被稱為基本直接費單價，包括預(yù)算定額基價何概算定額基價。)

　　采用工料機單價法進行建安工程施工發(fā)包與承包計價時使用的就是分部分項工程的基本直接費單價

　　2、全費用單價(綜合單價法)全費用單價=人工費+材料費+機械使用費+間接費+利潤+稅金

　　采用綜合單價法進行建安工程施工發(fā)包與承包計價時使用的就是分部分項工程的綜合費用單價

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　　第七章　建設(shè)工程計價方法

　　【本章考情分析】

　　第一節(jié) 投資決策階段工程造價的計價方法

　　一、建設(shè)投資估算

　　(一)建設(shè)投資估算分類(兩種分類)

　　1、概算法(三大類七小類)

　　(1)工程費用

　?、僭O(shè)備工器具購置費

　?、诮ㄖc安裝工程費

　　(2)工程建設(shè)其它費用

　?、偻恋厥褂觅M

　?、谂c項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　?、畚磥砥髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　(3)預(yù)備費

　　①基本預(yù)備費

　?、跐q價預(yù)備費

　　2、按形成資產(chǎn)法分類(四部分)

　　(1)形成固定資產(chǎn)的費用

　　(2)形成無形資產(chǎn)的費用

　　(3)形成其他資產(chǎn)的費用

　　(4)預(yù)備費

　　(二)建設(shè)投資估算的編制方法(四種方法)

　　1、資金周轉(zhuǎn)率法

　　用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的一種方法

　　資金周轉(zhuǎn)率=年銷售額/總投資=年產(chǎn)量*單價/總投資

　　總投資額=年產(chǎn)量*單價/資金周轉(zhuǎn)率

　　2、生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　根據(jù)已建成的性質(zhì)類似的建設(shè)項目的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目的生產(chǎn)能力，來估算擬建項目的投資額(假設(shè)生產(chǎn)能力與投資額之間有比例關(guān)系，再作調(diào)整)

　　3、設(shè)備費用百分比估算法

　　4、指標(biāo)估算法

　　(1)概算指標(biāo)-按完整建筑物以┫等計

　　(2)估算指標(biāo)-以建設(shè)項目、單項工程或單位工程計，更粗略更綜合

　　二、流動資金估算(兩大類)

　　(一)分項詳細估算法――根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對流動資產(chǎn)和流動負債分別進行估算

　　流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債

　　流動資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+預(yù)付帳款+存貨+現(xiàn)金

　　流動負債=預(yù)收帳款+應(yīng)付帳款

　　流動資金增加額=本年流動資金-上年流動資金

　　1、周轉(zhuǎn)次數(shù)的計算

　　1)周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　　2)各項流動資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　2、流動資產(chǎn)的估算(四項)

　　1)存貨;2)應(yīng)收賬款;3)預(yù)付賬款;4)現(xiàn)金需要量=(年工資及福利費+年其他費用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　3、流動負債估算(兩項)

　　1)應(yīng)付賬款;2)預(yù)收賬款

　　(二)擴大指標(biāo)法――經(jīng)驗

　　根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，以銷售收入、總成本、經(jīng)營成本為基數(shù)求得流動資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗確定比率

　　第二節(jié)　設(shè)計階段工程造價的計價方法

　　一、設(shè)計概算

　　三級概算：

　　(1)單位工程概算――基本編制單位

　　(2)單項工程綜合概算――綜合

　　(3)建設(shè)項目總概算

　　1、單位工程概算的編制方法

　　(1)建筑單位工程概算的編制方法(三種方法)

　　概算定額法;概算指標(biāo)法;類似工程預(yù)決算法。

　　(2)設(shè)備及安裝單位工程概算的主要編制方法

　　①設(shè)備購置費概算： 設(shè)備原價+運雜費

　?、谠O(shè)備安裝單位工程(三種方法)

　　預(yù)算單價法;擴大單價法;概算指標(biāo)法

　　2、單項工程綜合概算的編制方法

　　(1)編制說明的內(nèi)容

　　(2)綜合概算表的內(nèi)容

　　3、建設(shè)項目總概算的編制方法

　　(1)建設(shè)項目總概算的內(nèi)容

　　(2)總概算書內(nèi)容

　　二、施工圖預(yù)算

　　1、單價法

　　可采用工料單價，也可以采用綜合單價

　　工料單價法的步驟：

　　①第一步先算出直接工程費(直接費+間接費+利潤+稅金)

　?、诘诙皆僖来渭由洗胧┵M、間接費、利潤和稅金，相加后得到單位工程的施工圖預(yù)算價格

　　2、實物法

　　(1)實物法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　(2)直接工程費的算法

　　(3)實物法的特點

　?、賹嵨锓ǖ淖畲筇攸c是，人工、材料、機械臺班消耗用的都是實價，而不是定額里的價格

　　②實物法編制出來的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確，適合市場價格波動較大的情況，但工作量大，計算過程繁瑣

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　　第三節(jié)　招投標(biāo)過程中工程造價的計價方法

　　一、工程量清單計價

　　(一)工程量清單的計價方式

　　意義;范圍規(guī)定

　　依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500――2013)的規(guī)定，全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。國有資金投資為主的工程建設(shè)項目是指國有資金占投資總額的50%以上，或雖不足50%但國有投資者實質(zhì)上擁有控股權(quán)的工程建設(shè)項目。非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價。

　　(二)工程量清單的計價風(fēng)險

　　采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件，合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似于局規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及范圍。

　　1、應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險

　　2、由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險：

　　3、由發(fā)承包雙方合理分攤的情形：由于市場物價波動影響合同價款的。

　　(三)工程量清單計價模式下招標(biāo)控制價的編制

　　1、概念和意義

　　招標(biāo)控制價作為招標(biāo)人交易的最高價格，又稱攔標(biāo)價、預(yù)算控制價、最高報價值。

　　投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕

　　2、招標(biāo)控制價的編制人和編制依據(jù)

　　(四)工程量清單計價模式下的投標(biāo)報價的編制

　　1、編制投標(biāo)報價的基本要求

　　2、投標(biāo)報價編制和復(fù)核的依據(jù)

　　3、投標(biāo)報價的編制原則

　　(1)分部分項工程項目綜合單價的確定原則

　　①應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中分部分項工程量清單項目的特征描述來確定綜合單價

　?、谠O(shè)計圖紙與招標(biāo)文件不符，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)

　?、壅袠?biāo)文件中有暫估單價的材料，應(yīng)按暫估單價計入綜合單價

　?、芫C合單價中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用，風(fēng)險在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)綜合單價不得改變，工程價款。

　　(2)措施項目費的報價原則

　　投標(biāo)人自主擬定;可根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標(biāo)人所列的措施項目進行增補

　　(3)其他項目費的報價原則(兩大類)

　?、贂毫薪痤~(按招標(biāo)人)

　?、诓牧蠒汗纼r和專業(yè)工程暫估價(工程量清單所列)

　?、塾嬋展?按清單的項目數(shù)量，價格自定)

　?、芸偝邪M用(按招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定)

　　4、工程量清單計價示例

　　二、建設(shè)工程承包合同價格

　　(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價格的分類(三種)

　　1、總價合同：支付給承包方的款項在合同中是一個規(guī)定的金額，即：總價。

　　特征：價格是總價;待實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

　　形式：不可調(diào)值總價合同：價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就承包項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死總價一筆包死，不能變化?？們r只有在設(shè)計和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更;承包方風(fēng)險較大，因此工期較短，合同價格較高。

　　可調(diào)值總價合同;工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價。

　　有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確;風(fēng)險由發(fā)包承包方分攤，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險，承包方承擔(dān)實施中實物工程量、成本、工期等因素風(fēng)險

　　2、單價合同(兩種)

　?、俟浪愎こ塘繂蝺r合同：以工程量表和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格。

　?、诩儐蝺r合同：發(fā)包方只想承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工作范圍，不需要對工作量做任何規(guī)定。

　　3、成本加酬金合同：是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。

　　(1)成本加固定百分比酬金：合同價=成本+成本固定百分率的酬金。成本越高則酬金越高，不利于鼓勵承包商降低成本

　　(2)成本加固定金額酬金：合同價=成本+固定金額的酬金。通過“補充條款”，鼓勵承包商降低成本。

　　(3)成本加獎罰：可促使承包商降低成本，縮短工期

　　(4)最高限額成本加固定最大酬金：有利于控制工程投資

　　2、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》中對承包合同價的分類

　　(1)固定總價;(2)固定單價;(3)可調(diào)價格。

　　3、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)中關(guān)于合同價款的約定

　　(1)實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同;

　　(2)對合同工期短、建設(shè)規(guī)模較小、技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程，可以采用總價合同，除工程變更外，其工程量不予調(diào)整;

　　(3)緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。

　　第四節(jié)　施工階段工程造價的計價方法

　　一、合同價款調(diào)整

　　(一)合同價款調(diào)整事項

　　1、法律法規(guī)變化

　　2、工程變更

　　工程變更引起已標(biāo)價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

　　(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價;當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過15%時，應(yīng)按以下原則：工程量增加15以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

　　(2)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。

　　(3)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調(diào)整。

　　(4)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人提出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調(diào)整。

　　措施項目費的調(diào)整辦法：

　　(1)安全文明施工費應(yīng)按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整;

　　(2)采用單價計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目及上述原則確定單價;

　　(3)按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以承包人報價浮動率計算。

　　3、項目特征描述不符。

　　4、工程量清單缺項

　　5、工程量偏差

　　6、計日工

　　7、物價變化

　　若工期延誤，應(yīng)分清責(zé)任，按照下列規(guī)定確定合同履行期的價格調(diào)整：

　　(1)因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，應(yīng)采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較高者;

　　(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，應(yīng)采用計劃進度日期與實際進度日期兩者的較低者。

　　8、暫估價

　　9、不可抗力

　　10、提前竣工(趕工補償)

　　11、誤期賠償

　　12、索賠

　　(1)承包人索賠。

　　(2)發(fā)包人索賠

　　13、現(xiàn)場簽證

　　14、暫列金額

　　(二)因物價變化調(diào)整合同價款的方法

　　調(diào)整方法：包括價格指數(shù)調(diào)整法和造價信息差額調(diào)整法。

　　價格指數(shù)調(diào)整法：計算差額并調(diào)整合同價款的公式如下：

　　價格指數(shù)調(diào)整法的應(yīng)用：P159【例7-2】

　　(三)索賠分類及索賠費用的計算

　　1、索賠的分類

　　(1)按索賠主體分類：承包人索賠和發(fā)包人(業(yè)主)索賠。

　　(2)俺索賠目的分類：工期索賠和費用索賠。

　　2、索賠費用的計算

　　(1)索賠費用的組成要素

　　(2)索賠費用的計算方法：分項法和總費用法兩大類。實踐中，絕大多數(shù)工程索賠軍采用分項法。

　　二、建設(shè)工程合同價款的結(jié)算

　　主要包括期中結(jié)算和竣工結(jié)算

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　　(一)合同價款的期中結(jié)算

　　包括工程預(yù)付款支付、工程計量和工程進度款支付三部分。

　　1、預(yù)付款(國內(nèi)習(xí)慣成為預(yù)付備料款)

　　(1)預(yù)付款的額度

　　支付比例：簽約合同價(扣除暫列金額)的10%―30%。

　　計算公式：備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)

　　(2)預(yù)付款的支付程序

　　(3)預(yù)付款的扣回。

　　扣款的方法應(yīng)是從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣。從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。

　　起扣點T=P-M/N

　　(4)安全文明施工費的支付

　　2、工程計量(主要介紹)

　　(1)計量原則

　　(2)單價合同的計量程序(依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》)

　　3、進度款

　　(1)進度款的計算(分為已完工程結(jié)算價款和價款調(diào)整兩部分)

　　1)已完工程結(jié)算價款的計算規(guī)定

　　已標(biāo)價工程量清單中的單價項目：

　　已完工程結(jié)算價款=工程計量確認的工程量×綜合單價

　　已標(biāo)價工程量清單中的總價項目：應(yīng)按合同中約定的進度款支付分解，具體方法可選：

　　2)價款調(diào)整的規(guī)定

　　發(fā)包人提供甲種材料金額，列入本周期應(yīng)扣減的金額中。現(xiàn)場簽證和索賠金額應(yīng)列入本周期應(yīng)增加的金額中。

　　進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%。

　　(2)進度款的支付程序：

　　1)承包人提交已完工程進度款支付申請。

　　2)發(fā)包人簽發(fā)進度款支付證書。

　　3)發(fā)包人向承包人支付進度款

　　(二)竣工結(jié)算與支付

　　工程竣工結(jié)算應(yīng)有承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?，并?yīng)由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)撕藢Α嵭锌偝邪墓こ?，?yīng)由總承包人對竣工結(jié)算的編制負總責(zé)。

　　1、竣工結(jié)算的編制依據(jù)和要求：

　　2、竣工結(jié)算與支付程序

　　(1)承包人提交竣工結(jié)算文件。

　　(2)發(fā)包人核對竣工結(jié)算文件。

　　(3)竣工決算文件的簽認。

　　(4)承包人提交竣工結(jié)算款支付申請。

　　(5)發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書并支付結(jié)算款。

　　(6)最終結(jié)清

　　【重點難點】――全過程造價管理方法匯總

　　第五節(jié)　竣工決算的編制

　　工程項目竣工決算，是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)，是竣工驗收報告的重要組成部分。包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的實際支出費用。

　　一、基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算的編制依據(jù)

　　(1)可行性研究報告

　　(2)初步設(shè)計

　　(3)概算調(diào)整及批準(zhǔn)文件

　　(4)招投標(biāo)文件

　　(5)歷年投資計劃

　　(6)經(jīng)財政部門審核批準(zhǔn)的項目預(yù)算

　　(7)承包合同

　　(8)工程結(jié)算等有關(guān)資料

　　(9)有關(guān)的財務(wù)核算制度、辦法

　　(10)其他有關(guān)資料

　　二、建設(shè)項目竣工財務(wù)決算的內(nèi)容(兩部分內(nèi)容)

　　由基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表和竣工財務(wù)決算說明書兩部分組成

　　1、基本建設(shè)項目竣工決算報表(5項)

　　(1)封面

　　(2)基本建設(shè)項目概況表――綜合反映建成的工程項目的基本情況

　　(3)基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表――反映竣工項目全部資金來源和資金占用情況

　　(4)基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表――反映了工程項目建成后新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，是財產(chǎn)交接的依據(jù)。

　　(5)基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表――反映交付使用財產(chǎn)的詳細內(nèi)容。

　　2、竣工財務(wù)決算說明書

　　(1)基本建設(shè)項目概況

　　(2)會計財務(wù)的處理、財產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況

　　(3)基建結(jié)余資金等分配情況

　　(4)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的分析、計算情況

　　(5)項目管理及決算中存在的問題、建議

　　(6)決算與概算的差異和原因分析

　　(7)其他事項

　　三、基本建設(shè)項目的財務(wù)決算的報批(注意報批權(quán)限)

　　(一)中央級項目

　　1、小型項目的報批

　　國家確定的重點小型項目，竣工財務(wù)決算經(jīng)主管部門審核后報財政部審批，或由財政部授權(quán)主管部門審批

　　其他小型項目報主管部門審批

　　2、大、中型項目的報批

　　經(jīng)營性項目投資額在5000萬元以上，非經(jīng)營性項目投資額在3000萬元以上為大、中型

　　先經(jīng)主管部門審核后，報財政部審批

　　(二)地方級項目

　　由省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政局確定。

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