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2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理練習(xí)題3

更新時間:2014-12-15 10:47:11 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2015物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理練習(xí)題,并附參考答案,供廣大考友復(fù)習(xí)備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  【題1】以下關(guān)于投資價值和市場價值評估的說法錯誤的是( )

  A.評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是社會一般報(bào)酬率

  B.評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是社會一般報(bào)酬率

  C.在凈收益方面,評估投資價值時通常要扣除所得稅

  D.評估市場價值時,要求對未來凈收益的估計(jì)是客觀的

  【答案】B

  【題2】以下關(guān)于投資價值和市場價值的說法中正確的是( )

  A.市場價值是客觀的、非個人的價值

  B.一般評估的某物業(yè)的投資價值應(yīng)大于或等于該物業(yè)的市場價格

  C.在某一時點(diǎn),市場價值是惟一的

  D.評估投資價值和評估市場價值所采用的評估方法不同

  E.投資價值是指某物業(yè)對于某個特定的投資者的價值

  【答案】ACE

  【題3】只有在最高應(yīng)價( )保留價的的情況下,最高應(yīng)價才成為成交價。

  A.高于或等于

  B.高于

  C.小于或等于

  D.小于

  【答案】A

  【題4】以下關(guān)于拍賣活動中出現(xiàn)的幾種價格,說法錯誤的是( )

  A.拍賣標(biāo)的有保留價的,競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時,標(biāo)的流拍

  B.在增價拍賣中,起拍價等于保留價

  C.最高應(yīng)價就是成交價

  D.人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的80%

  E.保留價是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格

  【答案】BC

  【題5】下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,錯誤的是( )。

  A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

  B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關(guān)

  C.同一影響因素,在不同時期、不同地區(qū),對房地產(chǎn)價格的影響可能是不同的

  D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

  【答案】D

  【題6】以下屬于物業(yè)權(quán)益因素的有( )

  A.周邊配套設(shè)置

  B.城市規(guī)劃的要求

  C.所有權(quán)或使用權(quán)

  D.地役權(quán)

  E.設(shè)施設(shè)備情況

  【答案】BCD

  【題7】影響物業(yè)價格的外部因素主要有( )

  A.權(quán)益因素

  B.區(qū)位因素

  C.經(jīng)濟(jì)因素

  D.社會因素

  E.心理因素

  【答案】CDE

  【題8】對物業(yè)價格有很大影響的人口因素不包括( )

  A.數(shù)量

  B.素質(zhì)

  C.構(gòu)成

  D.年齡

  【答案】D

  【題9】影響物業(yè)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有( )

  A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

  B.居民收入

  C.匯率

  D.城市化

  E.房地產(chǎn)投機(jī)

  【答案】ABC

  【題10】有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價的說法錯誤的是( )

  A.所估價格應(yīng)客觀合理

  B.不需專業(yè)估價人員從事估價

  C.具有公信力

  D.不需承擔(dān)法律責(zé)任

  E.必須由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事估價

  【答案】BD

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