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2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理練習題5

更新時間:2014-12-15 10:50:14 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2015物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理練習題,并附參考答案,供廣大考友復習備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  【例題1】從租金內容構成方面,可以將租金分為( )

  A.理論租金 B.實際租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市場租金

  【答案】CDE

  【例題2】關于成本租金的說法中錯誤的是( )

  A.成本租金是最低租金標準

  B.成本租金是租賃經(jīng)營盈利和虧損的臨界點

  C.成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息和保險費五項因素組成

  D.由折舊費、維修費、管理費、利息和稅費五項因素組成

  【答案】C

  【例題3】商品租金是在成本租金基礎上加上( )構成

  A.保險費 B.利息 C.地租 D.稅費 E.利潤

  【答案】ACE

  【例題4】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )

  A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途

  D.采光 E.房屋市場供求關系

  【答案】BCE

  【例題5】以包租轉租模式下新建成的出租公寓為例,租金確定的基本程序為( )

 ?、俳M成調研機構 ②租金市場調研 ③研討論證評估

 ?、艽_定租賃房屋 ⑤運營成本測算 ⑥確定房屋租金

  A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥

  【答案】D

  【例題6】租約執(zhí)行中,租賃管理的主要工作內容有( )

  A.房屋空間交付 B.租金結算

  C.收取租金 D.租金確定

  E.租戶關系管理

  【答案】ACE

  【例題7】出租人收取租金方式多種多樣,但要以( )為核心。

  A.出租人按時收取足額租金

  B.建立出租人與承租人間的良好信任關系

  C.承租人主動按時繳納租金

  D.按照租賃合同收取租金

  【答案】B

  【例題8】常見的調整租金的方法是( )

  A. 按指數(shù)調整

  B. 按政策性價格變動調整

  C. 漸進調整法

  D. 按百分比調整

  【答案】C

  【例題9】租約期滿時,租賃管理工作主要集中在( )

  A.收取租金 B.房屋空間交付

  C.租金結算 D.租約續(xù)期

  E.房屋空間收回管理

  【答案】CDE

  【例題10】續(xù)租時,新契約條款的改變是關鍵,主要集中在( )等幾個方面。

  A.租賃用途 B.租金標準 C.租賃期限

  D.房屋維修責任 E.所提供的車位

  【答案】BCE

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