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2015年物業(yè)管理師考試制度與政策練習題4

更新時間:2014-12-22 09:37:51 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2015年物業(yè)管理師考試制度與政策練習題,并附參考答案,供廣大考友復(fù)習備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  練習題

  1、我國《物權(quán)法》所稱物,包括(  )。

  A.房產(chǎn)和地產(chǎn)

  B.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

  C.不動產(chǎn)和動產(chǎn)

  D.固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)

  2、在建筑物區(qū)分所有權(quán)中,占主導(dǎo)地位的是( )。

  A、專有部分的管理權(quán)

  B、專有部分的所有權(quán)

  C、共有部分的共有權(quán)

  D、共有部分的共同管理權(quán)

  3、經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變( )的用途。

  A、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公用綠地

  B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個人的綠地

  C、物業(yè)管理用房

  D、人民防空工程用房

  4、業(yè)主做出下列行為時,應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是( )。

  A.將住宅出租給他人居住,獲取租金收益

  B.將住宅抵押給金融機構(gòu),獲取抵押貸款

  C.將住宅作價投資人股,獲取投資收益

  D.將住宅用作營業(yè)性場所,獲取經(jīng)營收益

  5、業(yè)主對建筑物共有部分享有權(quán)利的同時,應(yīng)當承擔的義務(wù)是( )。

  A.使用共用部分

  B.分擔管理費用

  C.決定重大事項

  D.訂立管理規(guī)約

  6、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法,正確的是( )。

  A.業(yè)主享有法定共有權(quán)

  B.業(yè)主應(yīng)當通過制訂《管理規(guī)約》確定為共有權(quán)

  C.業(yè)主可以通過建設(shè)單位出售、附贈或者出租等方式獲得共有權(quán)

  D.由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定權(quán)屬

  7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施由( )決定。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.建設(shè)單位

  C.業(yè)主

  D.業(yè)主委員會

  8、下列情形中,屬于損害他人合法權(quán)益的行為是( )。

  A.房屋空置

  B.房屋抵押

  C.拖欠物業(yè)服務(wù)費

  D.放棄享有的共有部分權(quán)利

  9、關(guān)于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法,正確的是( )。

  A.業(yè)主享有權(quán)利、承擔義務(wù),不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利

  B.業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利

  C.業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃,改變綠地、道路、停車位等布局

  D.業(yè)主專有部分出租時,可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)

  10、建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金,經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于( )。

  A.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護

  B.物業(yè)共有部分的能源費支出

  C.業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支

  D.物業(yè)共有部分的維修

  11、業(yè)主需將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當( )。

  A.遵守法律法規(guī)

  B.遵守管理規(guī)約

  C.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則

  D.經(jīng)業(yè)主委員會同意

  E.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意

  12、建筑區(qū)劃內(nèi),下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有( )。

  A、會所經(jīng)營收益

  B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫的出租收益

  C、共有部分停車位收益

  D、共用部分廣告收益

  E、實行酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)費結(jié)余

  13、關(guān)于業(yè)主委員會的說法,正確的有( )。

  A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

  B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)

  C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助

  D.業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力

  E.業(yè)主委員會可以對不符合條件的業(yè)主委員會成員依法更換

  14、在建筑區(qū)劃內(nèi)應(yīng)當由業(yè)主共同決定的事項有( )。

  A.改變物業(yè)管理用房的用途

  B.使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

  C.更換業(yè)主委員會成員

  D.決定規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬

  E.改建建筑物及其附屬設(shè)施

  15、如果業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,應(yīng)當( )。

  A.警告

  B.責令限期改正

  C.撤銷其決定

  D.撤銷其資格

  E.通告全體業(yè)主

  參考答案

  1、答案:C,第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,適用本法。本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

  2、答案:B

  3、答案:C

  4、答案:D

  5、答案:B

  6、答案:D,

  7、答案:C

  8、答案:C

  9、答案:B

  10、答案:D

  11、答案:ABE

  12、答案:ACDE

  13、答案:ACD;

  14、答案:BCE

  15、答案: BCE

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