2015年物業(yè)管理師考試制度與政策練習(xí)題8

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　　練習(xí)題

　　1、臨時管理規(guī)約的主體是( )

　　A、全體業(yè)主

　　B、業(yè)主大會

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、建設(shè)單位

　　2、下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是( )。

　　A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

　　B、業(yè)主的共同利益

　　C、專項維修資金的使用和管理

　　D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　3、臨時管理規(guī)約規(guī)定：物業(yè)的建筑面積和用地面積，以( )審定的數(shù)字為準(zhǔn)。

　　A、 城市規(guī)劃部門

　　B、 房地產(chǎn)主管部門

　　C、 政府主管部門

　　D、 建設(shè)單位

　　4、 ( )是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。

　　A.臨時管理規(guī)約

　　B.管理規(guī)約

　　C.物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主大會議事規(guī)則

　　5、臨時管理規(guī)約一般由( )在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。

　　A、 當(dāng)?shù)卣?/P>

　　B、 建設(shè)單位

　　C、 全體業(yè)主

　　D、 業(yè)主委員會

　　6、在臨時管理規(guī)約中，涉及維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則是( )。

　　A.保修責(zé)任與專項維修資金的繳存、使用和管理

　　B.物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況

　　C.前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)規(guī)則

　　D.業(yè)主承諾按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用

　　7、有關(guān)管理規(guī)約的說法，正確的是( )。

　　A、管理規(guī)約是對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范

　　B、管理規(guī)約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段

　　C、管理規(guī)約一般以書面形式訂立

　　D、管理規(guī)約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充，

　　E、是有效調(diào)整業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件

　　8、業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任，其以( )為主要的承擔(dān)責(zé)任方式。

　　A、支付罰金

　　B、支付違約金

　　C、行政拘留

　　D、賠償損失

　　E、批評教育

　　9、管理規(guī)約的效力范圍包括( )。

　　A.全體業(yè)主

　　B.物業(yè)使用人

　　C.物業(yè)的繼受人

　　D.物業(yè)管理者

　　E.政府相關(guān)部門

　　10、臨時管理規(guī)約應(yīng)對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出規(guī)定，包括( )。

　　A、擅自改變房屋設(shè)計用途;

　　B、違章搭建

　　C、反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品

　　D、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動

　　E、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物

　　11、在臨時管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應(yīng)當(dāng)作出約定的是( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)用房的配置和歸屬

　　B.住宅專項維修資金的交存、使用和管理

　　C.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的約定

　　D.業(yè)主承諾按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用

　　E.全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)利

　　參考答案

　　1、答案：D

　　2、答案：C

　　3、答案：A

　　4、答案：B

　　5、答案：B

　　6、答案：A

　　7、答案：ABCD

　　8、答案：BD

　　9、答案：ABC

　　10、答案：ABCD

　　11、答案：CDE

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