2014年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》預習講義：第三章(建設用地概述)
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第三章 建設用地使用制度
第一節(jié) 建設用地概述
一、建設用地概念和分類
概念： 城市的土地屬于國家所有
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有
建設用地不能直接使用農(nóng)村集體所有土地，必須通過征用變?yōu)閲宜泻螅僖愿鞣N 方式獲得土地的使用權
分類：1，按建設用地所以權分;
2，按建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型分;
3，按建設用地來源分;
4，按建設用地使用期限分;
5，按建設用地生產(chǎn)規(guī)模分;
6，按建設用地用途分
二、建設用地取得方式
1.征收;
2.劃撥;
3.出讓;
4.租賃;
5.國有建設用地使用權作價出資或授權經(jīng)營;
6.使用權轉(zhuǎn)讓;
7.使用權轉(zhuǎn)移.
三.建設用地管理
(一)建設用地管理的概念和對象
概念: 國家合理組織建設用地利用,而采取的行政,法律經(jīng)濟和工程技術相結合的綜合措施.
對象: 已利用除去農(nóng)用地外的非農(nóng)生產(chǎn)用地.
(二)管理原則
1,節(jié)約.
2,規(guī)劃控制,
3.有償使用,
4.社會,經(jīng)濟,生態(tài)統(tǒng)一
(三)建設用地管理主要內(nèi)容
1,宏觀調(diào)控管理;
2,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理;
3.土地征收管理;
4.申請,審查,報批
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