2014年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型和方法

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　　第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型和方法

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型

　　(一)探測(cè)性調(diào)研

　　(二)描述性調(diào)研

　　(三)因果性調(diào)研

　　(四)預(yù)測(cè)性調(diào)研

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法

　　(一)定性調(diào)研方法

　　1.小組訪談法

　　內(nèi)涵：一般由少量(不超過(guò)10人)的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題展開(kāi)討論

　　過(guò)程

　　準(zhǔn)備過(guò)程

　　準(zhǔn)備訪談指南

　　訪談指南主要由三部分組成：

　?、俳忉屝〗M訪談法及其基本規(guī)則

　　②按一定的邏輯順序組織提問(wèn)

　?、劭偨Y(jié)及總體討論

　　撰寫(xiě)訪談報(bào)告――訪談結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)、分析和整理

　　2。深度訪談法

　　一對(duì)一地訪談

　　3。投射法

　　來(lái)源于心理學(xué)

　　向被訪者提供一個(gè)無(wú)限制并且模糊的情景，要求其作出反應(yīng)

　　【例題?多選題】【2009年真題】深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的(　)。

　　A.態(tài)度

　　B.感受

　　C.動(dòng)機(jī)

　　D.消費(fèi)

　　E.文化

　　【答案】ABC

　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研方法

　　1.詢問(wèn)法

　　詢問(wèn)法的分類

　　入戶詢問(wèn)法

　　路上攔截法

　　郵寄詢問(wèn)法

　　經(jīng)理詢問(wèn)法

　　電話詢問(wèn)法

　　因特網(wǎng)詢問(wèn)法

　　2。觀察法

　　特點(diǎn)

　　被調(diào)研對(duì)象并不清楚自己正在被調(diào)查，被調(diào)查者的行為不會(huì)因?yàn)檎{(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲，調(diào)研較為客觀真實(shí)

　　多運(yùn)用于一般消費(fèi)品的市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)多用于對(duì)客流量、交通流量的估算

　　3。試驗(yàn)法

　　也稱因果關(guān)系研究法

　　改變某些因素，來(lái)觀察這些因素變化后對(duì)其他待考察變量產(chǎn)生的影響

　　成本高，房地產(chǎn)中幾乎不用

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