2014年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》預習講義：房地產(chǎn)市場調(diào)研類型和方法
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第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法
一、房地產(chǎn)市場調(diào)研類型
(一)探測性調(diào)研
(二)描述性調(diào)研
(三)因果性調(diào)研
(四)預測性調(diào)研
二、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法
(一)定性調(diào)研方法
1.小組訪談法
內(nèi)涵：一般由少量(不超過10人)的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題展開討論
過程
準備過程
準備訪談指南
訪談指南主要由三部分組成：
?、俳忉屝〗M訪談法及其基本規(guī)則
②按一定的邏輯順序組織提問
?、劭偨Y(jié)及總體討論
撰寫訪談報告――訪談結(jié)束后進行總結(jié)、分析和整理
2。深度訪談法
一對一地訪談
3。投射法
來源于心理學
向被訪者提供一個無限制并且模糊的情景，要求其作出反應
【例題?多選題】【2009年真題】深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的( )。
A.態(tài)度
B.感受
C.動機
D.消費
E.文化
【答案】ABC
(二)房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法
1.詢問法
詢問法的分類
入戶詢問法
路上攔截法
郵寄詢問法
經(jīng)理詢問法
電話詢問法
因特網(wǎng)詢問法
2。觀察法
特點
被調(diào)研對象并不清楚自己正在被調(diào)查，被調(diào)查者的行為不會因為調(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲，調(diào)研較為客觀真實
多運用于一般消費品的市場調(diào)研
房地產(chǎn)多用于對客流量、交通流量的估算
3。試驗法
也稱因果關(guān)系研究法
改變某些因素，來觀察這些因素變化后對其他待考察變量產(chǎn)生的影響
成本高，房地產(chǎn)中幾乎不用
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