2014年經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述

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　　第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

　　(新增內(nèi)容)

　　基本要求：

　　要求考生掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場細(xì)分、開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場選擇和項(xiàng)目定位，以及撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的能力。

　　重點(diǎn)和難點(diǎn)問題：

　　重點(diǎn)：(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)(2)房地產(chǎn)市場細(xì)分的含義(3)房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)(4)房地產(chǎn)市場細(xì)分的程序(5)影響目標(biāo)市場選擇的主要因素(6)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的策略(7)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目客戶定位(8)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

　　難點(diǎn)：swot分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義

　　(一)概念

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃是指為順利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)，依據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果，綜合運(yùn)用各種策劃手段，通過系統(tǒng)定義、全面創(chuàng)新、精心構(gòu)思和周密謀劃，把項(xiàng)目建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換成目標(biāo)具體、功能明確、組織清晰、策略優(yōu)化的實(shí)施方案的系統(tǒng)過程。

　　(二)目的

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的根本目的是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策和運(yùn)作提供依據(jù)，為項(xiàng)目增值提供服務(wù)。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

　　(一)地域性：應(yīng)從區(qū)域、城市、項(xiàng)目區(qū)位3個層次考慮

　　(二)系統(tǒng)性

　　(三)創(chuàng)新性：主要體現(xiàn)在兩方面：一是概念新、主題新;二是方法新、手段新

　　(四)預(yù)見性

　　(五)市場性

　　(六)操作性

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的作用

　　(一)為企業(yè)科學(xué)決策提供保障

　　(二)有助于增強(qiáng)項(xiàng)目競爭能力

　　(三)有利于實(shí)現(xiàn)與開發(fā)商優(yōu)勢互補(bǔ)

　　(四)能有效整合項(xiàng)目資源。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的程序和內(nèi)容

　　(一)項(xiàng)目用地的選址和取得

　　1.研究城市規(guī)劃并了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況

　　2.研究地塊的開發(fā)價(jià)值

　　3.研究如何獲得土地使用權(quán)及了解地塊所在地的政策法規(guī)。

　　(二)房地產(chǎn)市場調(diào)研

　　(三)房地產(chǎn)市場定位：主要通過市場細(xì)分和目標(biāo)市場選擇

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃：定價(jià)策略;營銷前的主要準(zhǔn)備工作;制訂營銷計(jì)劃并對實(shí)施過程進(jìn)行控制與管理;整合傳媒資源，分析廣告時(shí)機(jī)選擇和節(jié)奏控制，進(jìn)行產(chǎn)品宣傳、推廣活動的策劃。

　　(五)房地產(chǎn)經(jīng)營策劃

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