2014土地估價師考試考點總結:土地的特性之經濟特性

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　　2014土地估價師考試考點總結:匯總4

    土地的經濟特性

　　1、土地經濟供給的稀缺性。這一特性有兩層含義：首先，

　　供給人們從事各種活動的土地面積是有限的;其次，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地的需求，從而出現了土地占有的壟斷性這一社會問題和地租、地價等經濟問題。由于土地的稀缺性所引起的土地供不應求現象，造成了地租、地價的昂貴，迫使人們節(jié)約、集約地利用土地，努力提高土地的有效利用率和單位面積生產力。

　　2、土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種川途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經濟效益，并使地價達到最高。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規(guī)模、利用方法等均為最佳。

　　3、土地用途變更的困難性，土地使用不同用途之間的變換，有時比較柞易，但大多數情況下足困難的。在農業(yè)生產中，當作物從播種開始，進入生長階段后，雖然物價變動，但生產的作物就不能調整布局，即使可以調整，也要付出一定的代價，這就是土地利用適應物價變動的緩慢性。而且，不同作物對土地質量的要求不同，變更用途有時是相當困難或無法辦到的。如，缺水宜林的山地，改利水稻就很難實現。工礦用地一旦形成，想改作農用就相當困難。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規(guī)劃確定土地用途時，要認真調查研究，充分進行可行性論證，以便作出科學、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會造成較大的損失和浪費。

　　4、土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊直至報廢，土地這個特殊商品則不然，在土地上追加投資的效益具有持續(xù)性，而且隨著人口增加和社會經濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著的增值性。因此，有人說，對土地的投資是風險最小的投資。

　　5、土地報酬遞減的可能性。盡管土地具有增值性的特點，但由于“土地報酬遞減規(guī)律”的存在，在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的后果。這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術、經濟條件下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象，此外，土地還具有重要的社會屬性。人類在利用土地的過程中，總是要反映出一定的社會中人與人之間的某種生產關系，包括占有、使用、支配和收益的關系。土地的占有、使用關系在任何時候都是構成社會十地關系的基礎，進而反映社會經濟性質。土地的這種社會屬性，即反映了進行土地分配和再分配的客觀必然性，也是進行土地產權管理、調整土地關系的基本出發(fā)點。

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