2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》練習(xí)題與答案

　　1.用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。

　　A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所

　　2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。

　　A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店

　　3.國(guó)際上在休閑娛樂(lè)行業(yè)流行的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)模式，通常是由( )負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。

　　A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 D.文化管理公司

　　4.( )的設(shè)計(jì)大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡(jiǎn)潔、清新淡雅、就地取材。

　　A.星級(jí)酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村

　　5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從( )的角度出發(fā)，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶 D.市場(chǎng)

　　6.公司是指依法定程序設(shè)立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)，以營(yíng)利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　A.一個(gè) B.兩個(gè) C.三個(gè) D.四個(gè)

　　7.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理

　　8.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。

　　A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專業(yè)性 D.綜合性

　　9.( )是具有物業(yè)運(yùn)行過(guò)程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jī)效或成本加績(jī)效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)

　　C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)

　　10.( )是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。

　　A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物

　　C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)

　　答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D

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　　11.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　A.未來(lái)

　　B.現(xiàn)期

　　C.長(zhǎng)期

　　D.過(guò)去

　　12.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。

　　A.實(shí)物投資和貨幣投資

　　B.個(gè)人投資和公司投資

　　C.直接投資和間接投資

　　D.開發(fā)投資和間接投資

　　13.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買過(guò)程，參與有關(guān)管理工作。

　　A. 直接投資

　　B. 間接投資

　　C. 開發(fā)投資

　　D. 置業(yè)投資

　　14.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　A.貨幣市場(chǎng)

　　B.證券市場(chǎng)

　　C.資本市場(chǎng)

　　D.交易市場(chǎng)

　　15.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、獲取開發(fā)利潤(rùn)。

　　A.征用土地

　　B.囤積土地

　　C.開發(fā)土地

　　D.購(gòu)置土地

　　16.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。

　　A.長(zhǎng)期投資

　　B.短期投資

　　C.常規(guī)投資

　　D.特殊投資

　　17.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

　　B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中

　　C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東

　　D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用

　　18.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，已成為美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手段。

　　A.20世紀(jì)40年代

　　B.20世紀(jì)50年代

　　C.20世紀(jì)60年代

　　D.20世紀(jì)70年代

　　19.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A.金融機(jī)構(gòu)

　　B.證券機(jī)構(gòu)

　　C.信托機(jī)構(gòu)

　　D.中介機(jī)構(gòu)

　　20.所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.政策影響性

　　C.適應(yīng)性

　　D.各異性

　　答案：

　　11.A12.C13.A14.B15.D16.B17.B18.D19.A20.A

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　　21.對(duì)于( )，物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部?jī)?nèi)容。

　　A.居住物業(yè)

　　B.工業(yè)物業(yè)

　　C.商業(yè)物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　22.( )是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。

　　A.資產(chǎn)管理

　　B.設(shè)施管理

　　C.文化管理

　　D.物業(yè)管理

　　23.( )從對(duì)物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請(qǐng)多個(gè)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來(lái)同時(shí)管理多宗物業(yè)。

　　A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　B.房地產(chǎn)設(shè)施管理

　　C.房地產(chǎn)設(shè)備管理

　　D.房地產(chǎn)物業(yè)管理

　　24.物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是( )。

　　A.相互制約的

　　B.相互排斥的

　　C.相互關(guān)聯(lián)的

　　D.相互配合的

　　25.投資決策主要取決于兩個(gè)關(guān)鍵因素( )。

　　A.收益和波動(dòng)

　　B.收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　C.預(yù)期收益和波動(dòng)

　　D.預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　26.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司代表個(gè)人投資者或機(jī)構(gòu)投資者來(lái)促使房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上就是以( )的角色在工作。

　　A.物業(yè)公司

　　B.物業(yè)業(yè)主

　　C.物業(yè)委托人

　　D.物業(yè)代理人

　　27.我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，通常按所處位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和( )等進(jìn)行分類。

　　A.服務(wù)能力

　　B.經(jīng)營(yíng)能力

　　C.收益能力

　　D.管理能力

　　28.從廣義上講，設(shè)施設(shè)備管理是一種( )活動(dòng)，與使用者或租客的日?；顒?dòng)密切相關(guān)。

　　A.“日常性”

　　B.“家務(wù)性”

　　C.“周期性”

　　D.“專業(yè)性”

　　29.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為物業(yè)資產(chǎn)管理，是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供( )服務(wù)。

　　A.設(shè)備管理

　　B.投資管理

　　C.小區(qū)管理

　　D.價(jià)值管理

　　30.現(xiàn)有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫字樓應(yīng)該屬于( )。

　　A.甲級(jí)寫字樓

　　B.乙級(jí)寫字樓

　　C.丙級(jí)寫字樓

　　D.丁級(jí)寫字樓

　　參考答案：

　　21.A2 2.B 23.A 24.C 25.D 26.B 27.C 28.B29.C 30.B

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　　31.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的( )，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。

　　A.常規(guī)業(yè)務(wù)

　　B.特別業(yè)務(wù)

　　C.核心業(yè)務(wù)

　　D.非核心業(yè)務(wù)

　　32..物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為( )。

　　A.物業(yè)設(shè)備管理

　　B.物業(yè)資產(chǎn)管理

　　C.物業(yè)設(shè)施管理

　　D.物業(yè)服務(wù)管理

　　33.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A.商業(yè)性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.收益性物業(yè)

　　D.公益性物業(yè)

　　34.( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資愿意進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

　　A.居住性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.公益性物業(yè)

　　D.收益性物業(yè)

　　35.( )具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在。

　　A.甲級(jí)寫字樓

　　B.乙級(jí)寫字樓

　　C.丙級(jí)寫字樓

　　D.丁級(jí)寫字樓

　　36.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別( )。

　　A.甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓

　　B.甲級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓

　　C.丙級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓

　　D.丙級(jí)寫字樓和丁級(jí)寫字樓

　　37.區(qū)域購(gòu)物中心的建筑面積在( )以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到( )，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　A.5萬(wàn)m2/100 km

　　B.10萬(wàn)m2/200 km

　　C.15萬(wàn)m2/300 km

　　D.20萬(wàn)m2/400 km

　　38.區(qū)域購(gòu)物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客，再輔以針對(duì)各類消費(fèi)者之需的各類專業(yè)店。

　　A.綜合式消費(fèi)

　　B.休閑式消費(fèi)

　　C.家庭式消費(fèi)

　　D.企業(yè)式消費(fèi)

　　39.( )的建筑規(guī)模一般在3萬(wàn)m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元人民幣以上。

　　A.區(qū)域購(gòu)物中心

　　B.市級(jí)購(gòu)物中心

　　C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

　　D.居住區(qū)商場(chǎng)

　　40.( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。

　　A.區(qū)域購(gòu)物中心

　　B.市級(jí)購(gòu)物中心

　　C.特色商店

　　D.居住區(qū)商場(chǎng)

　　參考答案：

　　31.D3 2.B 33.C 34.D 35.B36.B 37.B3 8.C 39.B 40.C

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　　41、以下( )屬于真正的別墅。

　　A、聯(lián)排別墅

　　B、疊拼別墅

　　C、空中別墅

　　D、獨(dú)立式別墅

　　42、按物業(yè)經(jīng)營(yíng)者向不同主體提交報(bào)告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報(bào)告類型不包括( )。

　　A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告

　　B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報(bào)告

　　C. 向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告

　　D. 向社會(huì)公眾提供的物業(yè)管理報(bào)告

　　43、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A.商業(yè)性物業(yè)

　　B.綜合性物業(yè)

　　C.收益性物業(yè)

　　D.公益性物業(yè)

　　44、用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。

　　A.別墅和公寓

　　B.別墅和酒店

　　C.旅館和招待所

　　D.酒店和招待所

　　45、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于( )。

　　A. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　B. 市場(chǎng)成交價(jià)

　　C. 政府指導(dǎo)價(jià)

　　D. 政府計(jì)劃價(jià)

　　46、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。2012年物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間

　　A.只能使用原有停車場(chǎng)B.不能建設(shè)新的停車場(chǎng)

　　C.可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車場(chǎng)D.不能設(shè)立停車場(chǎng)

　　47、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)( )。

　　A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組

　　B. 開標(biāo)與標(biāo)書評(píng)閱

　　C. 發(fā)出中標(biāo)通知書

　　D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　48、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對(duì)下列哪項(xiàng)內(nèi)容做出具體規(guī)定( )。

　　A. 營(yíng)業(yè)時(shí)間

　　B. 關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途

　　C. 限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似的租戶

　　D. 租戶出售商品的價(jià)格

　　49、下列各項(xiàng)不屬于常用來(lái)表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是( )。

　　A、股東財(cái)富最大化

　　B、職工財(cái)富最大化

　　C、利潤(rùn)最大化

　　D、每股利潤(rùn)最大化

　　50、關(guān)于組合投資的說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化

　　B. 投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益最大化

　　C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低

　　D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)

　　參考答案：41、D 42、D 43、C 44、A 45、C 46、C 47、D 48、D 49、B 50、D

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