2014物業(yè)管理師《制度與政策》第四章多選練習題

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　　第四章 房地產(chǎn)相關制度與政策

　　多項選擇題

　　1.國家對房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關聯(lián)房地產(chǎn)的法律有( )。

　　A.《城市規(guī)劃法》

　　B.《城市房地產(chǎn)中介服務管理法》

　　C.《土地管理法》

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、( )幾個階段。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段

　　B.投資機會選擇與決策分析階段

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)建設階段

　　D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

　　3.房地產(chǎn)領域的管理制度，大體可劃分為( )、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理三個方面。

　　A.物業(yè)管理 B.房屋安全鑒定

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 D.房地產(chǎn)管理

　　4.項目開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)( )的原則實施。

　　A.先地上 B.先地下

　　C.后地下 D.后地上

　　5.為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，建設部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出( )制度。

　　A.工程質量報告 B.施工許可證

　　C.工程報建 D.工程裝修

　　6.辦理工程竣工驗收備案應當提交下列( )文件。

　　A.施工單位簽署的工程質量保修書

　　B.工程竣工驗收備案表

　　C.工程竣工驗收許可證

　　D.工程竣工驗收報告

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為( )階段。

　　A.投資機會選擇與決策分析階段

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段

　　C.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)建設階段

　　8.依據(jù)有關法律和為維護房地產(chǎn)轉讓市場秩序，《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉讓房地產(chǎn)的情況。其中錯誤的是：( )。

　　A.依法收回土地使用權的

　　B.達到法定條件的房地產(chǎn)

　　C.權屬有爭議的

　　D.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

　　9.在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括( )幾個方面的內(nèi)容。

　　A.取得建設用地

　　B.取得建設項目的立項批復

　　C.完成房屋拆遷

　　D.審定項目規(guī)劃設計

　　10.《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件，以下闡述正確的是：( )。

　　A.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

　　B.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

　　C.已取得工程竣工驗收合格證

　　D.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

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　　11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶( )。

　　A.《住宅裝修說明書》 B.《住宅使用說明書》

　　C.《住宅面積保證書》 D.《住宅質量保證書》

　　12.《住 宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容， 其中正確的是：( )。

　　A.裝修、裝飾注意事項 B.結構類型

　　C.其他需說明的問題 D.配電負荷

　　13.房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款，其中正確的是：( )。

　　A.違約責任

　　B.當事人姓名或者名稱及住所

　　C.房屋修繕責任

　　D.不能變更和解除合同

　　14.根據(jù)有關法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下( )情況不得進行房屋租賃。

　　A.符合安全標準

　　B.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的

　　C.共有房屋未取得共有人同意的

　　D.已抵押，經(jīng)抵押權人同意

　　15.房屋租賃登記備案包括：( )。

　　A.城市規(guī)劃部門登記備案

　　B.房地地產(chǎn)中介部門登記備案

　　C.公安部門登記備案

　　D.房屋行政主管部門登記備案

　　16.房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。其中主要包括：( )。

　　A.丸房地產(chǎn)價格評估 B.房地產(chǎn)中介服務

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動 D.房地產(chǎn)咨詢

　　17.在建筑工程質量管理制度中，對于涉及到建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當：( )。

　　A.在施工前委托原設計單位給出設計方案

　　B.在施工前聘請具有相應資質等級的設計單位提出設計方案

　　C.在施工后請設計單位給出設計方案作為補救

　　D.沒有設計方案的，不得施工

　　18.房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為的是：( )。

　　A.法律、法規(guī)禁止的其他行為

　　B.不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務

　　C.只在一個中介服務機構執(zhí)行業(yè)務

　　D.與一方當事人串通損害另一方當事人利益

　　19.抵押是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一，抵押人對抵押財產(chǎn)仍然享有：( )。

　　A.經(jīng)營權 B.使用權

　　C.選擇權 D.占有權

　　20。下列哪些情形屬于以出讓方式轉讓房地產(chǎn)時應具備的條件： ( )。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金的25%， 未取得土地使用權證書

　　B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

　　C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上

　　D.轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權證書的

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　　21.房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明( )內(nèi)容。

　　A.《建設用地規(guī)劃許可證》編號

　　B.《建設工程規(guī)劃許可證》編號

　　C.《國有土地使用權證》編號

　　D.《竣工驗收許可證》編號

　　22.房屋權屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：( )。

　　A.轉移登記 B.注銷登記

　　C.他項權利登記 D.過戶登記

　　23.在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是： ( )。

　　A.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　B.門窗翹裂、五金件損壞1年

　　C.管道堵塞6個月

　　D.供熱、供冷系統(tǒng)和設備2個采暖期或供冷期

　　24.貸款銀行在實施按揭貸款中采取規(guī)避風險的措施有：( )。

　　A.貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人貸款承擔有限責任

　　C.貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預售項目，必須由貸款銀行辦理結算業(yè)務

　　D.有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證

　　25.房地產(chǎn)權屬登記管理制度的種類有：( )。

　　A.抵押登記制度 B.房地產(chǎn)轉讓登記制度

　　C.權證登記制度 D.契證登記制度

　　26.在危險房屋造成損害的事故中，房屋所有人應當承擔的責任有 ( )。

　　A.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質

　　B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C.有險不查或損壞不修

　　D.經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

　　27.在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應當承擔的責任是：( )。

　　A.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質

　　B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

　　C.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施

　　D.經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施

　　28。在危險房屋造成損害的事故中，鑒定機構應當承擔的民事責任是：( )。

　　A.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　B.因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故

　　C.有險不查或損壞不修

　　D.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失

　　參考答案

　　1.ACD 2.BCD 3.CD 4.BD 5.BC 6.ABD 7.ABCD 8.BD 9.ABCD 10.ABD

　　11.BD 12.ABCD 13.ABC 14.IBC 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.AD 19.ABD 20.BC

　　21.ABC 22.ABC 23.AB 24.ACD 25.CD 26.CD 27.ABC 28.ABD

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