2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題：第二章

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　　2014年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》章節(jié)習(xí)題匯總，供備考2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生學(xué)習(xí)。

　　第二章 房地產(chǎn)征收征用

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 土地征收在我國(guó)特指國(guó)家基于()的目的將集體所有的土地收歸國(guó)有，是土地在集體所有和國(guó)家所有之間的變動(dòng)。

　　A.公共利益

　　B.開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃

　　C.國(guó)有企業(yè)的利益

　　D.政府部門的各自利益

　　2. 國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為()。

　　A.征收

　　B.拆遷

　　C.征用

　　D.安置

　　3. 建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門()制度。

　　A.外部審計(jì)

　　B.委員會(huì)評(píng)審

　　C.老師評(píng)審

　　D.內(nèi)部會(huì)審

　　4. 省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院()。

　　A.批準(zhǔn)

　　B.審核

　　C.審查

　　D.備案

　　5. 無(wú)論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)人民政府

　　C.市縣人民政府

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

　　6. 拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)()，并辦理證據(jù)保全。

　　A.拆遷主管部門備案

　　B.雙方協(xié)商一致

　　C.上級(jí)部門批準(zhǔn)

　　D.公證機(jī)關(guān)公證

　　7. 征收城市郊區(qū)菜地的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，這里的菜地是指()。

　　A.城市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等的商品菜地和精品魚(yú)塘

　　B.供自己食用，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等的菜地和魚(yú)塘

　　C.城市郊區(qū)累計(jì)三年種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等的商品菜地和精品魚(yú)塘

　　D.為供應(yīng)城市居民吃菜，城市郊區(qū)連續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等的商品菜地和精品魚(yú)塘

　　8. 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的()所有。

　　A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　B.土地所有權(quán)人

　　C.土地使用權(quán)人

　　D.以上都不對(duì)

　　9. 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是()。

　　A.房屋的使用權(quán)人

　　B.房屋的承租人

　　C.房屋的所有權(quán)人

　　D.房屋的抵押權(quán)人

　　10. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~以被拆房屋的()為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計(jì)算。

　　A.重置價(jià)格結(jié)合成新

　　B.重置價(jià)格

　　C.市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新

　　D.市場(chǎng)價(jià)格

　　11. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向()辦理證據(jù)保全。

　　A.拆遷主管部門

　　B.人民法院

　　C.上級(jí)部門

　　D.公證機(jī)關(guān)

　　12. 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予()。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 征收和征用的共同點(diǎn)包括()。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.補(bǔ)償性

　　C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

　　D.前提條件

　　E.適用對(duì)象

　　2. 公共利益的特點(diǎn)有()。

　　A.公共利益是客觀的

　　B.公共利益是共享的

　　C.公共利益是可以明確界定的

　　D.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的

　　E.公共利益是不確定的

　　3. 必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括()。

　　A.所有農(nóng)田

　　B.所有基本農(nóng)田

　　C.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的

　　D.其他土地超過(guò)70公頃的

　　E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過(guò)35公頃的

　　4. 集體土地征收的程序包括()。

　　A.申請(qǐng)

　　B.審查

　　C.批準(zhǔn)

　　D.公告

　　E.實(shí)施

　　5. 集體土地征收后的征地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

　　A.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　C.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　D.安置補(bǔ)償費(fèi)

　　E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　6. 下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6―10倍

　　B.省級(jí)國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

　　C.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)

　　D.地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定。

　　E.青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　7. 被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

　　A.貨幣安置

　　B.保障安置

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

　　D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　E.入股分紅安置

　　8. 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞?)。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.保障安置

　　C.安置補(bǔ)償

　　D.地上附著物補(bǔ)償

　　E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　9. 下列關(guān)于拆除臨時(shí)建筑、違章建筑的表述中，正確的有()。

　　A.拆除違章建筑不給予補(bǔ)償

　　B.拆除臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償

　　C.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑必須給予補(bǔ)償

　　D.拆除沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　E.拆除超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償

　　10. 下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償說(shuō)法正確的是()。

　　A.及時(shí)通知抵押權(quán)人

　　B.向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全

　　C.首先認(rèn)定抵押的有效性，看其是否經(jīng)抵押登記，未經(jīng)登記視為無(wú)效抵押

　　D.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　E.不能解除抵押合同的，按清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模盅簷?quán)人向抵押人追償

　　11. 采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

　　A.安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B.過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)

　　C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　E.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

　　12. 下列關(guān)于被拆遷房屋估價(jià)的說(shuō)法中，正確的有()。

　　A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

　　B.拆遷部門和被征用人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)作出拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會(huì)評(píng)審

　　D.對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告有異議的，可以以口頭的方式向房地產(chǎn)估價(jià)老師委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)審

　　E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致確定拆遷補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)

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　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P35

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P36

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P38

　　4

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P40。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P41

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P42。拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　[注意]拆除代管房屋是必須進(jìn)行公證的，而其他房屋只是要求可以辦理公證。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P44

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P43。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P45

　　10

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P45

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P46。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P46。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見(jiàn)教材P36。征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。

　　2

　　[答案]：ABE

　　[解析]：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)C有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)D有誤。

　　3

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P40

　　4

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見(jiàn)教材P38-40。集體土地征收的程序大致可分為申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、公告和征地補(bǔ)償?shù)炔襟E。

　　5

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P42

　　6

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P43。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，選項(xiàng)D有誤。

　　7

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P45。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街?，主要是針?duì)城市房屋而言的，因此選項(xiàng)C有誤。

　　8

　　[答案]：AE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P45

　　9

　　[答案]：ADE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P46-47。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑，因此選項(xiàng)B有誤;對(duì)于拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的，因此選項(xiàng)C表述有誤。

　　10

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P46

　　11

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P47

　　12

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見(jiàn)教材P48。選項(xiàng)D的情況應(yīng)當(dāng)以書面而不是口頭的形式提出。

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